前情提要：
我们的一套洋房自挂上了🐚后，一直石沉大海，仔细研究发现了原因：
维护人摆烂！除了压价和推荐【好赞好房】以外，几乎没有推送和带看。
中介店长在小区廉价片区有一套自住房低抛，心里不平衡高价区业主。
于是我们一气之下，开始了小红书卖房的计划。
一个月来，我们经历了400+询价私信➡️100+有效客户➡️60+看房➡️20+意向客户➡️成交
我们的宗旨很简单，我们直接把中介费折成房价让给买家，太太说，这钱与其给中介，不如给房子未来的主人。
自交易流程（贷款版）：
STEP:在双方的见证下从房管局官网下载《存量房交易合同》（以防一方私自修改其中内容），打印，核验双方身份证与本人是否一致，按照合同填写信息，付款方式务必填写【资金监管】，这样对双方都有保障，在所有信息确认无误后签字，买家现场支付定金，我们提供手写收据并签字，约定时间去房管局网签。
注意，是【定金】，不是【订金】！
STEP：双方抵达房管局，在旁边的机器上放上身份证核实，以防征信等问题，然后在工作人员的指引下，将合同内容进行上传备案，由于是资金监管，房管局会开具证明，进入下一步。
STEP：双方到买家贷款银行创建资金监管账户，买家办理贷款审批。后续监管账户等信息可以在手机XCX上查询，南京是【房帮宁】和【我的南京】，房管局会告知。
STEP：在买家贷款审批的过程中，可能会有银行工作人员来房子进行审核（确认房产价值），银行贷款审批通过后会出具【同贷书】或【过户材料】，买家可以往资金监管账号上打首付款了，等查询到首付款已经抵达后，就可以去房管局办理过户啦。
STEP：买卖双方抵达房管所办理过户，需要提供银行提供的材料，同时缴纳各类税费，买家会于3个工作左右（实际下午就办理完成了）拿到房产证，银行在3-5个工作日放款到资金监管账户，款到后的2个工作日内，所有资金会划拨到我们的银行卡中，随后我们进行户口迁出。
STEP：挑一个黄道吉日，约买家来进行房屋交割，涉及到水电煤气、物业交接等等，买家支付尾款，完结，撒花！
我们一开始也是纯抓瞎，也查询了很多资料和避雷，摸石头过河，最终确认无误才整理出这套我们成功操作的流程，大家直接拿走！
祝愿卖家买家宝宝都能遇良人！遇好运！！
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