根据成都市2025年7月21日发布的楼市新政，结合当前市场动态，现将核心政策及影响总结如下：
一、分批取消限售政策
1. 商品住房：2024年10月14日前购买的新房，取得不动产权证后即可交易（原需限售3年）。
2. 二手房：2024年10月14日前取得产权证且仍在限售期的二手房，2026年1月1日起取消限制。
3. 例外情况：三倍熔断热点楼盘、人才房、定向安置房等仍按原限售政策执行。
影响：二手房供应量将显著增加，预计2026年挂牌量或突破30万套，市场竞争加剧，房价承压。
二、公积金政策优化
1. 二套房首付比例：由30%降至20%，减轻置换成本。
2. 贷款额度调整：实施缴存余额挂钩机制，提高实际可贷额度。
影响：改善型需求加速释放，二手房置换链条有望激活。
三、购房支持措施
1. 直补首付：鼓励各区（市）县直接补贴购房首付款，例如龙泉驿、高新区已推出最高6万元补贴。
2. 入学政策：凭新建商品房网签合同可申请落户并入学（需符合条件），吸引刚需购买新房。
3. 房票安置：城中村改造中扩大“房票”使用范围，引导安置人群进入商品房市场。
影响：短期内刺激新房销售，分流二手房客源，部分区域房价或止跌。
四、区域发展与供应调整
1. 主城区：重点商圈商服用地自持比例不低于40%（特殊区域可降至30%），提升商业运营质量。
2. 近郊及远郊：推动轨道交通沿线布局优质资源，发展高品质住房，促进人口导入。
影响：近郊房产价值提升，远郊配套逐步完善，长期利好区域均衡发展。
五、市场趋势与建议
1. 卖方市场：二手房挂牌量激增，建议降价快售，核心地段、优质学区房仍具抗跌性。
2. 买方市场：刚需可关注近郊新房（政策倾斜），改善型可择机置换，避免高位接盘远郊投资型房产。
3. 政策预期：未来或有税费减免等补充政策，需持续关注官方动态。
总结：新政通过松绑限售、降低首付、补贴购房等组合拳，旨在稳定市场信心，但短期内二手房价格或进一步分化，购房者需结合自身需求理性决策。
