法拍房（法院拍卖房产）因价格通常低于市场价而吸引不少购房者，但其中隐藏的风险和“坑”也较多，需要格外谨慎。以下是常见的陷阱及注意事项：\n一、产权风险**\n1. **产权不清**\n- 部分法拍房可能存在产权纠纷（如共有人争议、未办理产权证、开发商遗留问题等），竞拍后可能无法顺利过户。\n- **应对**：提前核查房产的《评估报告》和法院的《执行裁定书》，确认产权归属。\n2. **长期租赁合同**\n- 若房屋被原业主签署了“长期租赁协议”（如20年），根据“买卖不破租赁”原则，你可能无法立即收房。\n- **应对**：核查租赁合同真实性，警惕虚假租赁（可通过诉讼撤销）\n### **二、隐性费用**\n3. **高额税费**\n- 法拍房税费可能包括：原业主拖欠的个税、增值税、契税、土地出让金（划拨土地）等，全部由买家承担。\n- **案例**：若房产未满两年或为“非普通住宅”，税费可能高达成交价的10%以上。\n- **应对**：提前到税务部门核实税费明细。\n4. **拖欠费用**\n- 原业主可能拖欠物业费、水电费、燃气费、滞纳金等，累积金额可能高达数万元。\n- **应对**：向物业公司查询欠费记录，并在竞拍预算中预留这部分费用。\n---\n### **三、房屋瑕疵**\n5. **无法实地看房**\n- 部分法拍房可能因被执行人阻挠或空置无法进入，导致无法了解房屋现状（如破损、违建、凶宅等）。\n- **应对**：尝试联系法院或辅拍机构看房，或通过邻居、物业了解情况。\n6. **存在占用**\n- 原业主或债权人可能拒不搬离，甚至存在“老人占房”等棘手情况，清房周期长、成本高。\n- **应对**：提前确认法院是否“负责清退”，否则需通过诉讼解决。
