昨天杭州土拍结果出来后，不少粉丝发来消息说心态有点绷——多宗地块底价成交，个别热门板块甚至降价成交，看着自家小区对应板块的地价跌了，换谁都难冷静。\n \n作为长期观察杭州楼市的博主，我能理解这种焦虑。但最近和业主聊下来，市场的“凉意”其实早有信号。申花一位业主说，他家2010年的电梯房，挂牌价已回调到2016年水平，挂了3个月，带看量一只手能数过来；良渚一位业主更无奈，去年同户型挂280万没出手，今年降到250万，中介说小区同户型挂牌15套，这个价只能排中等，“降了也没多少人问”。\n \n今年年初我就提过，市场大概率稳不住，建议暂停购房计划。现在看，实际情况比预期更冷静：不是买房的人突然消失，而是支撑房价的“基本面”在变——购房需求收缩背后是就业调整，商铺空置率走高，连社区早餐摊都换了几茬，普通人消费肉眼可见地谨慎。\n各行业都在“收缩”：做企业服务的朋友说，To B业务已卷到贴成本抢单，付款周期长的老项目都成香饽饽；开服装店的老板上个月转做线上尾货清仓。房企资金压力可想而知，土拍降价本质是对市场预期的理性调整。\n \n更直观的是银行：贷款利息一降再降，客户经理天天问“要不要追加额度”。为什么？因为资金找不到更稳妥的收益渠道了。前几年年化10%的项目遍地时，贷款哪这么容易？现在连有资源的人都在“持币观望”，普通购房者得想清楚：买房是自住刚需，还是对“增值”的期待？\n \n日本楼市教训在前，老龄化、低增长下，房产“金融属性”会弱化。杭州人口流入增速放缓、新房供应充足，意味着除核心地段优质房源，多数房子可能回归“居住本质”，靠买房“躺赚”的时代大概率过去了。\n别焦虑，也别愤怒。过去房价上涨有时代红利，现在调整是周期一部分。自住的话，房子能遮风挡雨就够了；投资的话，先看现金流，养老、健康才是更稳的“刚需”。\n \n市场调整或许才刚开始，稳住心态，比纠结涨跌更重要。\n#杭州楼市 #杭州新房 #杭州房产 #杭州买房 #杭州买房摇号 #杭州买房攻略 #杭州新房反佣 #杭州买房建议 #外地人杭州买房 #杭州地产
