忽感盛夏，已至白露。
8月，二手房成交10362套，又一次破万的数据，也是连续第五个月破万套，创下了杭州二手房的纪录。
虽然环比7月份（11372套）下降8.88%，但同比去年8月份的6732套上涨了53.92%。
据好找房数据，从7月杭州市区二手房挂牌量突破124000套后，至今2个月，挂牌量仍然是这个数字。
我今天看的时候，挂牌数据为123692套，甚至还降了一点。
显而易见，在新政的影响下，杭州新房市场供应有所减缓，目前来看8月几乎没出什么热盘的预售证，也让新房市场热度下降。另一方面也是由于新房的摇号难度开始加大，部分置业需求无奈选择进入二手房市场。
不过随着9.4新政的发布，无房家庭的扩容，一些30岁以上的单身以及离异3年的单身无房都将重回新房市场，预期二手房市场会有所降温。
我们在写文章的时候，总有人说，自己的房子都没人看，怎么可能有那么多人买，假的数据吧。
因此，我们团队整理了一份杭州二手房成交量以及成交价数据，给大家分析一下到底是哪些二手房在快速出货，以及为什么它能快速出货。
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上城区、下城区
根据好找房数据显示，杭州上下城区二手房成交量占比杭州总成交数据的10%，粗略估算大约有1000套，基本上以老破小为主。
文晖的九龙仓君玺二手房成交价高居57890元/㎡，板块内的新房就指望着它来宣传倒挂了。
东新板块的万家星城作为大城北的明星选手，是下城区成交量最大的小区，每月都有20套左右的成交数据。
该小区由于房龄较新安吉二手房，配套足够优秀，因此一直活跃在二手房市场。在喜提安吉路新天地学区后，小区唯一的软肋短板也被弥补安吉二手房，成交价格上涨至43910元/㎡。
下城区华丰板块在7月春语蓝庭入市后，首开近2000人登记，但8月就直接沉寂，购房者只能投入二手房的怀抱。不过9月的华丰或许会不一样了，板块的TOD楼盘春和云境今日开始登记，首开推出8幢高层，总共447套房源喷涌而出，加上春语蓝庭预计加推的180套高层，相信能够缓解购房者们置换的饥渴。
8月的上城区二手房成交量仅有400套左右，由于次新房价格高昂，因此活跃小区基本为回迁房、老破小，价格稳定在3-4万/㎡。
而次新房中最值得一提的必须是信达滨江壹品，8月有4套成交数据，均价104310元/㎡，这个均价不得不归功于上个月11号成交的一套125323元/㎡的低层房源，也使得房东心态非常好，挂牌价高居121893元/㎡。
江干区
江干区的二手房成交量是上下城区的总和，以九堡和丁桥两大板块为主，占比40%。
九堡板块的昆盛肖邦又是其中的NO.1，由于小区流入市场的房源比较集中，且签约价均低于挂牌价，因此成交量很大。除了小区本身的品质以外，据悉该小区成交如此活跃也有可能是开发商在出售一手更名房，含车位不含税，性价比很高。
而板块周边的新房最近也是热点不断，九堡站旁的合生创展名邸预计9月首开，做到了89㎡的三房，只是缺了一个卫生间总是让人心有遗憾，距离杨柳郡仅两站之隔，价格或许能够便宜很多。
丁桥虽然被很多人排斥，但是板块目前的价格对于想留在杭州主城区的人刚需来说，勉强能够接受，因此二手房成交一直相当活跃。
龙湖名景台位于同协路旁，是龙湖按照别墅理念打造的一个高低配小区，浙大附中丁兰校区、杭州采荷一小教育集团丁信小学是它的加分项，由于学区的紧俏性，名景台在二手房市场上颇受欢迎。
江河汇板块的万科大都会79号近期也是很受关注，原因在于该小区貌似成交了一套沿江高层，建面194㎡，总价高达2000万。破10万元/㎡的大都会，也印证了江河汇的潜力，未来的新鸿基江河汇综合体想来又是富豪的争抢游戏。
拱墅区
拱墅区新房以申花为首，二手房自然也是如此，单月近200套的成交数据见证了板块的热度。
虽然首开杭州金茂府和滨江锦绣之城地段和品质绝佳，但是由于价格原因，每个月也仅有1-2套的成交数据，只是这1-2套总是能够创下申花的成交价纪录，巨大的倒挂差让申花的新房更有吸引力，这个时候我又想问养云静舍什么时候开了
。
抛开地段因素，融信蓝孔雀拥有的恒温泳池、铂金天幕立面、近10万方的园林景观都是豪宅的品质，特别是在拥有华东师大附小学区后，更是成为了板块二手房成交的中流砥柱。
大关的限价在上个月终于明确，低于5万元/㎡的高层限价让我们更期待杭源里。卖鱼桥的预期学区，成熟的地铁和商业配套，更有运河景观，这样的楼盘怎能不爱。
当然如果摇不到杭源里，大关还有一个刚刚公布案名的准现房：英蓝岫町华庭，地铁3号线香积寺站上盖，地段更优，预期学区一样是卖鱼桥。
桃源板块的联发溪语宸庐预计这两天就领证，地铁桃源站旁，总价300万左右，现房开闸必须要期待。
西湖区、滨江区
谈起西湖区的二手房，那我们的第一印象必然是学区了，但谈起滨江活跃的二手房，也可以是学区。
位于西兴的欣盛东方郡，去年年底还有很多总价450万的房源，年后480万的却已然少见，上涨3000元/㎡，还能频频登上主城区签约榜单，必须要归功于它的江南实验学区。
在2010年民办转公办的江南实验学校随着生源质量的改善，升学率逐年靠前，甚至在今年传出中考成绩杭州第一，超过了十三中，一系列的宣传之下，江南实验学校的就学落户年限长达3年4个月。
目前滨江滨盛和西兴板块的二手房价稳定在5万元/㎡以上，甚至成交均价76770元/㎡的滨江金茂府8月也有3套成交，比起申花的杭州金茂府数据来的更加可信，这也不得不让人期待起待售的红盘时代滨江丹枫四季院。
西湖区的二手房成交大户是三墩北的万科融信·西雅图，每月都有三四十套成交，“次新房”加上“知名学区房”的优势加持，使得小区房源均价也水涨船高。西雅图于今年1月交付，透明售房网上的数据显示，该小区3月成交均价仅在34999元/㎡，此后便一路上涨，目前均价约38000元/㎡。
在9.4新政之下，紫璋台一旦限售，西雅图还能再涨一波，目前很多西雅图与西湖国际城的很多业主已经在待价而沽了。
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萧山区
萧山区虽然地大物博，幅员辽阔，但是二手房成交量并不是很多，与西湖区相差无几。
萧山区各板块的二手房成交数据比较均衡，以南部卧城、钱江世纪城以及萧山城区为主。
奥体板块成交大户以目前的“三兄弟”为主，成交最多的小区是奥体板块的时代奥城，单月有27套，同时成交均价也接近5万元/㎡（不谈被做低的情况）。
滨江嘉品也将在9月加推，据悉销售方案与之前一致，无房户倾斜比没有变化，留给改善的房源仍旧是大部分，虽然与房管局所述的热点楼盘标准不一致，但你绝不能说它不是红盘。
市北作为最靠近奥体的板块，二手房价也稳居4万+元/㎡，甚至桂语江南轩51500元/㎡，在价格上看比奥体还高，有这个均价在，我看市北的楼盘就没必要去跟滨江算倒挂了。
南部卧城的新房限价非常清晰，从25600元/㎡到29800元/㎡，细细研究它的限价逻辑，或许可以说是街道来排的。
板块的二手房品质并不出彩，新房库存却非常多，而且并不难摇，因此购房者置业基本都会选择买新房，这也加快了新房的去化效率。
或许等到南部卧城的新房悉数交付后，会有不一样的场景。
余杭区
曾经的萧山、余杭之争，早已落下帷幕。如今的余杭不管在GDP或者是新房、二手房方面都超越萧山很多。
据好找房数据，8月余杭区二手房成交量又独占鳌头，签约占比达到29%，原因归于余杭大量的常住人口、产业的集聚、未来科技城的光环和正式发布的“云城”这一头衔的加持。
当然，余杭的房源供应量也是最多的。因此杭州市区签约榜单中出现最多的就是余杭的各个小区，如绿城桃源小镇、卓越蔚蓝领秀二期、竹海水韵、EFC、翡翠城和万科未来城三期梦溪里。
签约量第一的是良渚商圈的酒店式公寓万科·未来之光，8月共成功签约109套，也是榜单中唯一一个签约套数过百的项目。
在良渚，万科的项目可谓到处都是，万科未来城，良渚文化村都是板块内超大体量的小区，目前价格稳定在3万元/㎡左右，只是和光尘樾早已清盘，良渚下一块限价地仍未出世，再也没有楼盘享受这份红利了。
良渚以外，二手房最活跃的当属闲林板块，早年得益于闲林拍地的特殊性，板块内的楼盘都是动辄5000户的百万方体量的住宅，如西溪山庄、翡翠城、闲湖城、竹海水韵。
由于闲林新房短缺，二手房供应量又非常大，因此楼市基本上以二手房成交为主，单单是8月的二手房就成交了501套，超过了滨江、上城、下城区一整个区的量。
明日闲林纯新盘佳兆业云峰将以精装22000元/㎡的价格开始登记，相比众安西溪未来里的19000元/㎡毛坯，限价几乎没有变化，置换的也可以关注一下。
星桥是一个人口并不算多的板块，除了广厦天都城，一到夜晚，灯火通明，仿佛整个星桥的人都住在天都城，因此地铁官方还专门在天都城设立了一个“天都城站”，这是杭州唯一一个以小区名字命名的地铁站。
广厦天都城8月成交了73套，仅次于良渚的未来之光公寓，成交均价在21761元/㎡，与板块毛坯限价几乎一致。该小区有多个苑，目前在透明售房网上显示挂牌量最高的为天河苑，有108套挂牌房源。
有人说，余杭只有三个板块：良渚、临平、未来科技城。透过二手房成交量来看，还真没错。
钱塘新区
钱塘新区同样是二手房成交重地。
在经历那个被房价套住的年代后，下沙沿江的高层房源多且密集，小区入住率不高，投资出租房多。不仅如此，板块没有三甲医院，没有大型商业综合体，也没有数一数二的学区，咋一看，没有任何吸引人的点，二手房应该是不好卖的。
但恰恰相反，沿江的二手房成交非常活跃，其中以保利东湾最为抢眼，户型小，总价低，房源多，绿化好，能满足下沙沿江一带新杭州人的置业需求，因此频频上榜主城区签约榜单。
据数据统计，从2014年到2020年，保利东湾成交了超2000套二手房，2020年上半年又一次位居主城区签约榜第二名，与去年一整年相比差距不到100套。
沿江成交均价最高的保利江语海是文海学区，8月有9套成交数据，成交均价41450元/㎡，比起板块限价高出上万元，预期文海学区的锦上文澜，你摇么？
在大江东的成交二手房中，我们能够看到很多网红小区，如金色河庄、大江之星、潮闻天下、旭辉宝龙东湖城。
金色和庄，当初就是以地铁口，现房以及近万元的倒挂吸引了近3万人摇号，在去年选房期间，就有人直接在现场以高出新房30万元的价格签约，如今交付拿证后，二手房成交均价达到了24210元/㎡，相比新房涨了12000元/㎡。
大江之星由于金色和庄被更多人注意，如今二手房也涨到24000元/㎡；潮闻天下虽然是一线江景，但是没有地铁，交通不方便，选房当天都没有卖完。如今二手房签约价高达23480元/㎡，相比13500元/㎡的新房价格，涨了近万元/㎡。
从如今大江东的二手房情况来看，很难想像万人摇的龙湖江与城、融创城交付后能卖到多少，怕是3万元/㎡起步吧？
一些说明：
a/以上图表所涉及到的楼盘，为在售的有高层的项目，或者是8月待售的有高层的项目。
b/周边楼盘统计的为新房周边二手房小区，参考价格来自好找房的官方成交数据，并取平均值；
c/所有信息均为人工统计，若有遗漏或错误，欢迎留言补充
d/由于富阳临安数据不足，因此并未统计。
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