法拍房税费主要包括买方承担的契税等和卖方承担的增值税、个人所得税等，具体计算方法如下：\n买方税费\n- 契税：住宅类，首套房面积140㎡以下按成交价1%计算，140㎡以上按1.5%计算；第二套房140㎡以下为1%，140㎡以上为2%；三套房及以上不看面积，按3%征收。非住宅类统一按成交价3%征收。\n \n- 权证印花税：按成交价0.05%计算，或固定工本费5元/本。\n- 交易服务费：一般每平方米3元。\n \n- 土地出让金：若土地性质为划拨（如安置房、经适房等），需缴纳成交价1%-3%的土地出让金。\n卖方税费（可能由买方垫付）\n- 增值税及附加：房产证或契税时间已满2年的普通住宅，可免征。未满2年的，按5.3%征收。非住宅情况下，增值税按差额30%-60%累进税率，或核定税率5%征收。\n \n- 个人所得税：因多数购房者无法提供完整、准确的房屋原值凭证，故统一按照成交价3%征收。若能提供原值证明，部分地区按差额的20%征收。满五唯一住房可免征。\n不同地区可能存在政策差异，具体税费计算应以当地税务部门规定为准。\n \n目前中国法拍市场较为混乱，所有机构都是先收费3~5万，然后再帮你调查，从逻辑上来说也是合理的，因为调查存在成本，但对客户存在风险。我们阳光助拍是全国唯一一家先拍中再收费的机构，帮助客户避免了风险。\n#法拍房 #法拍房捡漏 #房价 #投资买房
