🌟我的法拍房经历😎\n \n去年我一咬牙，拍下了一套套内100平的三房，价格可比市场价低了30%呢，这可算是捡了个大漏。但你们知道吗？这整个过程就像经历一场大劫难😫。\n \n从交保证金开始，我就疯狂查阅各种资料，半夜还得盯着抢拍。这还不算完，前房东在腾退问题上折腾个没完。这四个月呀，我就没睡过一个好觉。不过当我拿到房产证的那一刻，真的感觉就像雨过天晴，之前的辛苦都值了🤗。\n \n你们可能会问，法拍房真的能捡漏吗🧐？答案是肯定的，但这只适合那些做足功课的人哦。我给大家分享一下我的捡漏公式吧💁，市场价7折 - 税费/欠费 - 风险成本≈真实成本。\n \n重点来喽，一定要去现场看房，还要拉产调。我可是跑了三趟法院才拿到钥匙的呢😉。\n \n下面这些坑你们可一定要避开呀💣。\n \n先说隐形费用这个“炸弹”，像物业欠费、水电燃气费，还有原房主的债务啥的。我那个前房主就欠了两年的物业费，我可是亏了8000块呀，心疼😭。\n \n再就是腾房问题，如果运气不好碰上老赖不肯搬，那你得准备好至少半年的房租来“请神”。我就花了1.2万给前房东当“搬家红包”，这还是协商了好久的结果，真是没办法😣。\n \n还有贷款这关，10天内就得付全款，普通房贷根本来不及。我没办法，找了个法拍机构，利率高了一点，服务费差不多2万，不过好在资金问题解决了。\n \n那怎么才能避开这些坑呢？我给大家说说我的真实避坑指南👇\n \n找个靠谱的辅拍机构会省事儿很多很多，不过这是我后来才知道的。找的时候一定要签“风险兜底”合同，像包拿证、包清退、包入住这些都得写上。\n \n还要提前查“三书”，就是判决书、评估书和竞拍公告。\n \n实地蹲点勘查也很重要，可以贴条、问邻居、问物业。要是实在担心，还可以去派出所看看户口占用问题呢。\n \n那法拍房适合哪些人呢🤔？有现金储备的老手，能接受长时间折腾的人，还有当地有靠谱辅拍机构的人就比较适合。\n \n最后我说实话哈，虽然我省了50万，但过程真的太煎熬了。天天担心房子被砸，户口迁不走，突然冒出债权人。哈哈，我就是看失败案例看太多了。建议大家别盲目在网上看失败贴，多看看成功的案例，或者找专业辅拍机构了解一下，不然就会像我之前一样惨😭。\n \n现在我装修完住进来了，才敢说一句，法拍房真香，真的人间值得😎。\n#法拍房 #小张伟聊不良资产 #南宁法拍房 #南宁 #南宁同城 #丰正资铲 #属于自己的家 #人生的第一套房
