法拍房流程如下：\n1️⃣查封房产。到房管局送达查封裁定，登记查封记录，房产不能交易过户。\n2️⃣腾房。法院将实地张贴腾房公告，限期腾空房屋，如未按要求腾空，法院将强制执行换锁并腾空房产。有的法院针对唯一住房会等到房产拍卖成交后采取该措施。\n3️⃣房屋定价。常见方式有：\n1、双方议价，双方达成一致意见并签署笔录即可；\n2、网络询价，一般是阿里评估、京东评估、工行融E购三家各出一个价格，取平均值，一般不收取评估费用；\n3、评估公司评估，即委托评估机构现场实地查看后出具正式评估报告，该方式将产生评估费用，所以目前用的较少，多是前两种方法无法确定参考价时采用；\n4️⃣确定起拍价。第一次拍卖起拍价为房屋评估价的7折，第二次拍卖起拍价在第一次拍卖价格基础上再打8折，第三次为“变卖”，价格与二拍价一致。\n比如房屋参考价为100万元，一拍70万，二拍56万，变卖56万起。\n5️⃣挂网拍卖。网拍平台有阿里拍卖，京东拍卖和人民法院诉讼资产网等平台，较常采用的是阿里拍卖和京东拍卖，占法拍资源80%。拍卖信息会在相应网站公示一段时间，一拍30天，二拍15天，公示期满后开拍，拍卖时间一般为24小时，竞买人参拍时，仅需先行缴纳10%-20%不等的保证金。\n6️⃣补尾款。这个尾款可以全款也可以贷款，贷款一般需要担保公司提供担保（收费的）。\n⚠️注意一拍和二拍可以申请法拍贷，变卖❌不可以。\n7️⃣过户。如房屋拍卖成交，竞买人也已缴纳完尾款，法院将给竞买人出具过户裁定，无需通过被执行人，竞买人凭法院裁定并缴纳规定税费后即可实现房屋过户，并可要求法院交付房屋。\n8️⃣款项分配，房屋拍卖款扣除执行相关费用后，将优先用来偿还债权人（如银行、资管公司、个人）。\n如房屋为被执行人唯一住房可向法院申请唯一住房保障金，剩余偿还债权人，全部偿还完毕后如有剩余，则发还被执行人。\n以上是法拍房的整个流程，对法拍房还有疑问的随时私信咨询（炎炎夏日，吃块西瓜🍉）\n#苏州法拍房 #苏州买房 #法拍房 #苏州买房建议#苏州园区买房 #苏州买房攻略 #苏州 #苏州园区#抵押贷款#金鸡湖
