房价下跌，表面看能减轻购房者的负担，但若持续下行，将深刻影响经济、金融和社会稳定。\n1.对居民财富和消费信心造成冲击\n房价具有财富效应。在我国，房产占家庭资产的70%以上，房价下跌意味着家庭财富缩水，导致大家不敢消费，内需乏力；如果出口（外需）增长遇阻，企业可能就会破产，失业就会增加。失业增加，大家会预期不好，更不敢消费，企业产品。。。，陷入了循环。\n注：在此情况下，家庭通常选择进行预防性储蓄（多存钱，少花钱），货币政策可能就会失效（利率一降再降，但大量的存款依然躺在账户上，较少流向消费和投资领域。有个专业术语，学过宏观经济学的一定知道。）。\n2.房价下跌迫使房地产行业调整\n房价下跌时，人们买房意愿降低，“买涨不买跌”。谁都不愿意看到今天100万买的房子，明天降到90万。房地产行业遇到问题，建筑业也会受到波及，农民工的就业可能就比较麻烦。房地产行业的震荡也会波及上下游产业链。上游的建材、钢铁等行业，下游的装修、家具、家电等领域都会陷入销售下滑困境，企业被迫裁员倒闭，加剧失业风险。\n3.房价下跌触发债务问题\n房地产行业高度依赖金融市场，房价下行导致销售回款放缓，资金链断裂风险增加。部分房企可能因债务违约而破产，引发项目停工烂尾，损害购房者权益，进一步打击市场信心。房企债务问题还会传导至金融机构，形成坏账并威胁金融稳定。我国的银行系统，特别是国有银行，破产的可能性不大，因此普通老百姓感觉不到太大影响。\n4.地方政府财政压力加剧\n土地出让收入是地方财政的重要来源。房价下跌导致地价回落，但房地产开发商预期不乐观，政府卖地困难，财政收入锐减，影响基建投资、公共服务和社会保障支出，公务员的收入也会受到影响，地方债务风险增加。\n5.宏观经济增速放缓\n从总需求角度看，GDP由消费、投资、政府支出、净出口构成。消费疲软，投资下降，政府支出减少，如果出口再受挫，宏观经济增速可能就会放缓，然后影响就业、收入、预期。。。。\n房价过高、增长过快，若脱离经济基本面，易产生市场泡沫；但跌幅过大、速度过快、时间过长也会引发一系列问题。\n \n图片来源：https://xueqiu.com/1379428214/262350593；https://topnews.jfinfo.com/articles_categories/4022357；https://www.sohu.com/a/904481890_121199684
