#房地产事业 #地产人 #买房那些事 #买房 #买房人的心态 #房价 #投资买房 #买房建议\n地产上下游干了12年，用八年勉强看懂地产盈利逻辑和到底有多赚钱。房企批量暴雷后又苟延残喘四年，接触部分核心算账+搞钱逻辑。只能说，能赚钱的那群人，赚的确实太狠。\n反正离开了，分几个板块，简单说点刺激的吧。\n今天说老板股东和资方。对于这群人，核心是杠杆和周转率。测算表内利润虽然只有七八个点，但这针对全项目周期，对于自有资金年化收益来说，还要乘以杠杆倍数和周转次数，算下来回报率翻一倍都算有良心的。资方半年投入，50%以上收益轻松，长期投入，年化12%轻轻松松，暴雷项目除外，急周转项目超高利率除外。老板股东基本靠借钱，自有资金占比极低，货值十个小目标的项目，自有资金也就一两千万，而且投入时间很短，销售后马上抽回，最疯狂那几年，一年翻三翻（8倍）轻松愉快。\n所以，除了卖地的和银行，最大利润被谁拿走了，不言而喻。#房地产发展\n#房地产
