最终对美国天价房价构成下行压力的库存激增不太可能以过去几个月观察到的速度继续下去，因为卖家意识到当前的市场动态对他们不利。Realtor.com 5 月份的报告显示，新房源在 5 月份失去了一些动力，与去年同期相比仅增长 7.2%，低于 4 月份的 9.2%。\n \n“这表明卖家仍然对市场状况敏感，如果潜在卖家决定在本季缺席，我们可能会看到整体势头减弱，”Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 （Danielle Hale） 告诉《新闻周刊》，5 月份全国有 2,058,065 套待售房屋，比一年前增长 14.1%。在截至 5 月 18 日的四周内，新房源数量为 110,637 套，是近三年来的最高水平，比一年前增长 8.4%。但是，由于抵押贷款利率高企和天价房价而处于观望状态的买家并没有咬牙切齿：同月待售房屋销售下降了 2.2%，达到 Redfin 自 2015 年以来的记录中今年同期的最低水平。\n \n根据房地产经纪公司最近的一份报告，目前美国市场的卖家比买家多 500,000 人。这是因为高成本仍然吓跑了买家，由于经济不确定性越来越大，他们也推迟了购房。但这也是因为过去几年被高抵押贷款利率锁定的卖家已经不再等待利率很快下降。数据显示，买家的待售选择比过去一段时间都多，也表明买家有更多的定价谈判空间，至少在南部和西部的市场是这样。\n \n虽然一些卖家仍然希望以与大流行购房狂潮期间相同的高额价格出售他们的房产，但许多人开始注意到市场已经转向买家。“随着卖家看到他们的房屋在市场上停留的时间更长，并注意到巡回演出的买家越来越少，他们中的更多人会意识到市场已经调整并相应地重置他们的预期。大多数专家认为，未来几个月美国各地的库存将继续上升，尽管不一定会以与最近相同的速度增长。\n \n首先，许多卖家将被迫出售，他们中的许多人已经等待了三年才等到利率下降，此外，有很多人持有房屋净值，他们用它来帮助应对抵押贷款利率达到 7% 的贴纸冲击。降价往往与可用的住房库存齐头并进，我们在 Sun Belt 市场看到更多库存，近年来那里的建筑更加强劲。\n \n在其中一些市场——如奥斯汀和丹佛等地区——降价已经足够普遍，以至于我们看到待售房屋的中位数价格也有所走软，这些市场的卖家应该意识到不断变化的趋势。\n#美国 #房地产 #房产库存 #房价 #经济
