很多朋友最近都在问我：Vegas 现在还能投吗？是不是要崩了？\n \n这一周我们刚刚在Vegas 团购了16套房子，而且是和建商谈好的10万美元折扣价。\n \n我们习惯用3到5年的数据去看区域趋势。比如Vegas西南区，2022年市场最热的时候，1700多尺的老房子最高炒到55万美元，现在回调到40-44万。而且这些二手房这3 年一直平盘，没有任何增长。\n \n2022年底第一次回调时买的新房，1800多尺，价格才39.9万，今年最高冲到51万。接下来一定会挤泡沫，但是什么时候是进场点呢？\n \n我们的策略一直是：每次市场不稳时进场，找建商谈deal。\n比如2023年8月，在Summerlin那个有景观的网红小区，我们在最好的那条街上团购了几套，半年时间涨了30万。现在市场稍微调整，账面利润还有20万左右。\n \n2023年底，KB建商突然推出$4万美金的折扣房源，我们一周内直接全部买完。\n \n这几年我的感悟很简单：\n \n📍location才是决定价格能不能“回不去”的核心因素。\n \n就像Florida、Phoenix这些被唱衰的市场，确实很多地方跌回了2021年，但像Orlando的Winter Garden，还是比2021年高了50%，我自己在Phoenix Mesa买的投资房，现在也比当年高了70%。\n \n📊所以，当你看到核心区域价格出现波动甚至折扣时，别光看新闻，要回头看数据。\n \n我个人特别喜欢那种$1.5万订金、明年交房的新房项目 —— 既锁定了现在的折扣价格，万一市场有黑天鹅还能让建商match新低价。#美国房地产投资 # 拉斯维加斯
