很久没有更新关于澳洲房产投资的文章了， 分享一份Cotality的6月澳洲房市深度解析报告，需要全文的可以联系我发给你。\n6月全澳房屋价值月涨幅达到0.6%，连续五个月增长，年化季度涨幅已达5.8%，高于过去十年平均值5.2%，整体呈现稳步复苏。\n🔹具体来看，季度涨幅表现最亮眼的城市是达尔文（+4.9%），其次是珀斯（+2.1%）和布里斯班（+2.0%）。悉尼和墨尔本的季度涨幅均为1.1%，霍巴特则为0.9%。值得注意的是，达尔文的房价已创历史新高（最近我已经看到2个房产博主介绍自己在达尔文买房，鼓动大家去那里投资！额~达尔文有什么可持续发展的动力吗？房产投资又不是买股票可以快进快出，决策基于一年的短暂表现真的太离谱了）\n📌总体还是看好下半年房价还是会继续往上走的 1⃣ 主要因为利率持续下降： 2⃣拍卖清盘率提高：6月下旬的拍卖清盘率维持在65%左右，高于过去十年的平均水。\n🔸【但以下这个变化值得警惕】海外移民回落至疫情前水平，更多自住买家首次置业，导致租赁需求降低，全国租金增速已放缓至3.4%，为2021年2月以来最低水平。\n根据此次房产报告数据，以下几个区域由于过去一年房屋价值增速较高，值得投资者重点关注：\n📍【悉尼】\n• St Marys：年涨幅8.4%，中位价约$1,011,798。\n• Richmond - Windsor：年涨幅6.7%，中位价$927,333。\n• Fairfield（South West）：年涨幅6.5%，中位价$1,165,756。\n📍【墨尔本】\n• Frankston（Mornington Peninsula）：年涨幅4.3%，中位价$782,066。\n• Tullamarine - Broadmeadows（North West）：年涨幅3.6%，中位价$701,912。\n• Knox（Outer East）：年涨幅3.3%，中位价$944,230。\n📍【布里斯班】\n• Redcliffe（Moreton Bay - North）：年涨幅11.2%，中位价$912,795。\n• Nundah（North）：年涨幅10.9%，中位价$969,117。\n• Ipswich Inner：年涨幅10.4%，中位价$728,043。\n📍【珀斯】\n• Mundaring（North East）：年涨幅11.6%，中位价$846,906。\n• Swan（North East）：年涨幅10.5%，中位价$765,066。\n• Kwinana（South West）：年涨幅9.8%，中位价$669,175。\n📍【阿德莱德】\n• Playford（North）：年涨幅11.0%，中位价$621,184。\n• Gawler - Two Wells（North）：年涨幅10.9%，中位价$715,280。\n• Salisbury（North）：年涨幅9.9%，中位价$702,188。\n \n总结：现在的澳洲房产市场总体有点鸡肋，全球的房地产时代基本都已经过去了，反正我短期不会再投资。#澳洲移民
