第一次买房时我纯纯大冤种，这几个"不带脑子"的操作让我多花了10w+💰！中介看我是小白，差点把我坑到哭～新手买房一定要避开这3个致命误区，全是血泪教训！
1. 只找一家中介看房——等于把议价权拱手让人！
我当初图省事只找了一家中介，结果后来才发现同小区同户型，另一家中介能便宜5w！
✅正确做法：至少跑3家中介，假装"货比三家"（哪怕心里早就看中了），中介为了抢单会主动帮你砍价，还能拿到独家房源✨。记住：中介之间是竞争关系，你掌握的信息越多，越容易捡漏！
2. 提前交中介费——交完秒变"甩手掌柜"！
我首付还没付就把中介费全给了，结果过户时发现房子有抵押，中介直接摆烂说"钱都收了，你自己去处理
✅正确操作：谈合同时必须写明"过户后付90%，交房后付尾款"，钱在自己手里才是硬道理。如果中介不肯，直接换下一家，靠谱中介多的是！
3. 暴露购买欲——砍价时被反套路到崩溃！
看到喜欢的房子我当场眼睛放光，业主一看我急着买，直接坐地起价2w！
✅高情商做法：看房时全程"冷漠脸"，哪怕心里狂跳也要说"这房一般般，就是地段还行"，同时故意挑刺（比如"厨房太小""楼层太低"），最后再抛出"我还看了隔壁小区，价格更便宜"，业主反而会主动降价。
4. 签合同前不做这4件事，房子可能根本不属于你
❌不查房产证真假——买到"查封房"哭都没地儿！
逼房东拿出房产证原件，自己跑房管局查"不动产登记信息"，确认是不是他的房、有没有抵押
❌ 签合同前不再看房——交房时家具被搬空！
签合同前用手机拍全屋视频，重点拍家具、装修细节（连窗帘杆都要拍）,在合同里附一张"家具清单"，写明"冰箱1台、空调3台不得拆除"，越详细越好
❌没约定迁户口时间——孩子上学被卡壳！"
卖方须在过户后30日内迁出户口，每逾期1日赔总房款0.1%违约金"
❌ 忽视房屋出租情况——买了房却住不进去！
看房时直接问租客："租约到啥时候？"并要求看租赁合同,在合同里写"若有租约，卖方承担租客违约赔偿"
这些坑我替你们踩过了，买房真的要带脑子！你们还遇到过哪些套路？评论区聊聊～觉得有用赶紧点赞收藏！
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