最近很多宝子想在菲律宾买房，作为在菲律宾有购房经验的过来人，给大家分享下我的买房攻略👇\n📍 购房条件\n外国人在菲律宾只能购买公寓，不能买土地和别墅，且一个公寓项目外国人拥有的份额不能超过40%。另外需要持有有效的长期签证（如工作签证、投资签证或退休签证） 。\n📍 购房流程\n1. 选房：可以通过线上平台、报纸广告或找靠谱中介了解房源。重点关注地段，像马尼拉的Makati CBD、Ortigas CBD，繁华地段配套成熟，增值潜力大。\n2. 实地看房：期房看样板房和户型图，现房一定要实地考察房屋状况和周边配套。\n3. 支付定金：确定房源后支付定金，一般2 - 10万比索不等，支付后若不购买，定金通常不退。同时提交护照、电话等资料，方便开发商制作购房合同。\n4. 签订合同：支付定金后的7 - 45天内，开发商出具合同，仔细确认价格、付款方式、交房时间等条款后签字。\n5. 支付房款：购买现房需短时间内全款；期房根据开发商付款节点支付，有零首付、一定比例首付后分期等方式 。若申请贷款，至少提前三个月准备资料。\n6. 验房收房：交房前2 - 3个月开发商会提醒，支付尾款和税费杂费后可验房，检查水电、地板、门窗等，没问题就可以收房啦，房产证一般6 - 9个月能拿到 。\n📍 购房费用\n除房款外，还有印花税（约房价1.5%）、转让税（0.5% - 0.75%，可能卖方付）、产权登记费（0.25% - 0.75%）、公证费（买卖双方分担）、律师费用（房价1% - 3%），以及后续的物业管理费和水电费。\n💡 小贴士\n1. 不要买租赁产权、地理位置差、低端和小开发商的楼盘。\n2. 注意房价是否包含12%左右的vat增值税 。\n3. 优先选大开发商，口碑好、质量和售后有保障。\n希望这份攻略能帮到想在菲律宾买房的宝子们，有问题欢迎评论区留言~\n#菲律宾买房#菲律宾房产#海外买房攻略
