姐妹们回村建房前必看！农村房子不是想买就能买，这些法律红线踩中直接合同作废👇\n💥【法律硬核规定】\n✔️ 宅基地归村集体所有！村民只有使用权\n✔️ 一户只能有一处宅基地（想囤地建别墅的醒醒）\n✔️ 卖房后不能再申请新宅基地（卖了就没后悔药）\n👨🌾【能合法买房的2类人】\n1️⃣【村集体内部成员】👩🌾\n✅ 已有宅基地但面积未超标：可买同村房\n✅ 已有宅基地但面积超标：买第2套可能被驳回\n✅ 新落户村民：可申请建房用地后购买\n⚠️注意：已有合规宅基地还想买？法院直接判合同无效！\n2️⃣【村集体外部成员】❌\n▫️城里人：国家明令禁止购买！房产证都办不了\n▫️外村农民：同样没有宅基地使用权（别被忽悠！）\n💣【真实案例暴击】\n某网红花50万买农村小院，3年后被原房主告上法庭！法院判买卖合同无效，50万打水漂+还得拆房还地😱\n📌【必看避坑指南】\n1️⃣ 查卖方户口本：必须是本村农业户口\n2️⃣ 看土地证性质：必须是宅基地（耕地/林地买卖直接违法）\n3️⃣ 合同写明条款：约定遇到拆迁时补偿款归属\n4️⃣ 提前咨询村委会：确认是否符合一户一宅政策\n💡冷知识：同村亲属间赠与/继承是合法的！但外嫁女继承农村房后只能居住不能翻建（除非户口迁回）\n记住：农村房不是你想买，想买就能买！城里人想体验田园生活，租30年才是合法操作👩🌾\n#农村房产 #法律科普 #买房避坑 #宅基地 #乡村振兴
