想买一套带小院和下跃的房子，最大雷点是开发商无法提供【产权】，但享有【使用权】。\n \n另外房屋总价只是由楼面面积✖️楼内单价单一组成，在合同里无法体现任何与小院所有权相关说明。所谓赠送小院，完全是由开发商口头承诺，小院【使用权】协商后可以写在合同里（但如果没有签署排他性的合同，即视为小区里每一位业主都享有使用权）。开发商交付的时候承诺会用一圈绿篱做围挡（这点沙盘上也有体现，不出意外也会和其他业主说明，是否与其他业主签署自愿放弃这一片绿化的使用面积的合同还未知）。\n \n所谓民不举，官不究，但假如举报，一楼业主是否需要把小院恢复原貌❓购房时承诺的小院面积在失去法律效益的情况下，带来的损失又该由谁来赔偿❓\n \n并非一楼业主想占公共绿化的便宜，一楼的房价确确实实是贵上 100w。目前感受是要拿出高于市场的价格去赌周围邻居的素质，风险可能为 0，也可能为 100。 如果做不到提前规避这样的风险，那么带来的损失将会对几个家庭造成极其严重的影响❗️研究了一晚上，得出了一个结论：这种风险无法预测，也无法规避。毕竟如果每个人都有素质，那么这个世界上就不会有警察了。\n \n本来这两天就想去交钱，但刷到很多会避雷这样房子的帖子以及一些可怜的、被其他业主眼红了的一楼业主们。房源所剩无几，留给我的思考时间也并不充裕。所以真的很纠结是否要购入这套房子。\n \n希望大家集思广益，帮我出出主意，分析分析，或是分享亲身经验让大家可以参考（例如【是否建议购买】，购买后如何规避风险，产生纠纷怎么处理，如何在无法拥有产权的情况下向开发商索取最大利益等等等等）。\n \n真的很感谢❗️❗️\n#一楼带院的房子 #一楼带小院 #拿起法律武器 #物业 #石家庄洋房#一楼带花园#一楼花园#一楼小院
