住建部和市场监管总局周一表示，房地产经纪机构需要合理降低房屋交易和租赁服务费用，以促进地产行业的健康发展。通知称，近年来一些房地产中介机构收费过高、收费不明确、滥用客户个人信息，加重了交易当事人负担，侵犯当事人合法权益。
受此影响，房产中介公司贝壳美股股价超跌9%。此前业绩发布会上，贝壳CFO徐涛曾否认收到了主管部门有关限制存量住房交易佣金费率的消息。
通知称，房地产经纪人不得滥用市场支配地位，对经纪服务收取不公平的高价。还鼓励经纪机构根据交易规模采用不同的定价方式，价格越高，服务费越低。房地产进入存量房时代，大量房地产交易依赖于房地产中介，一些中介正在利用其规模优势提高收费。
目前各地及各家中介机构在中介费率上都不相同，以贝壳在北京为例，二手房交易中介费一般为成交价格的2.75%，按目前北京二手房交易套均90平米、单价6.5万/平米计算，成交套均总价585万，中介费高达17万。Wind数据显示，二手房交易占贝壳应收的比重从2018年的70.36%下降至39.75%，而新房则从26.08%上升至47.22%。
2021年4月，贝壳曾被58同城举报涉嫌涉嫌垄断，彼时，贝壳回应称，其正在配合监管部门自检自查。
**北京每日住宅成交情况**
2023年5月8日，北京新建住宅网签182套，库存91095套，二手住宅网签557套。
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