上条推文发出来后一下子有好多人问我我把大家问的一些问题给汇总了一下，希望能帮助到正在计划买房的你~
1. 看中房子后，首先第一步！核实房屋产权是否清晰，房屋共有人是否知晓并同意卖房，学区是否占用等
2. 看小区目前成交均价，现在是买方市场，还价尽量往这个金额上靠！如果你超级喜欢也可以适量加价
3. 价格谈妥后会在签约中心现场签约，中介会核实房屋产调，这一步务必要确认好哦，如果买的带有家具的二手房，会把家具归属、截止搬离日期写上，这一步买卖双方可以现场沟通确认好
4. 签约完会当场交中介费和定金，🐚现在是买卖双方各1.2，定金是直接转账给原房东，这个一般是2-5W
5. 银行面签：按照要求准备好你的证件原件‼️同时准备好房贷银行卡、收入证明等原件，证件齐全的情况下审核就会非常快
6. 贷款审批通过后就是等银行做文本，时间一周左右，期间需要把首付打到资金监管账户内，切记不要私下转给个人‼️
7. 房屋过户：需要和卖家一起去房地产交易中心，办理新的房产证（我们的当天下午就拿到证了），现场需缴纳1%的契税（满五的房子）+80块钱的工本费
8. 拿到房产证就可以去当地派出所查询户口是否迁出，办理落户
9. 银行放款后就可以在南京公积金APP上在线办理提取，留存13个月余额即可，根据步骤输入提取金额+个人银行卡，秒到账！（提取后记得同步办代扣）
10. 交割：当天中介会一起去验房收房，记得去物业处更名、查询物业费缴纳情况、在我的南京上办理水电燃气过户等，以上都完成后，当天需要把尾款转给卖家哦（这一步我们还没进行，原房东还得住一个月~）
以上就是我们个人购房的整体流程，大家还有啥问题发出来一起交流呀！
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