交易前期准备
• 买方：准备好合法的身份证明文件、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等；非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明、无房证明等。
• 卖方：准备好合法的身份证明文件、户口本、婚姻证明、房产证原件；如房屋有抵押需提供《原贷款抵押合同》；出售房改房等特殊房产还需提供相关证明。
具体交易流程
1. 看房选房：买方实地查看房屋，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2. 查册：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到相关部门查房档案，了解房屋产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 网签：买卖双方协商合同条款内容，填写后设置合同密码并提交。提交完毕后，可从网上打印合同协议或声明，以及《转移登记申请表》。
4. 资金监管与贷款申请（如需）：选择资金监管的，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方将首付款存入监管账户。买方如需贷款，向银行提出贷款申请，提交相关材料，银行审批通过后出具贷款承诺书。
5. 赎楼（如有抵押）：卖方如有房屋抵押，需向原贷款银行申请赎楼，还清贷款，解除抵押登记。
6. 交税过户：买卖双方按国家规定交纳相关税费，如契税、个人所得税、营业税等。然后，买卖双方携带相关材料到房屋权属登记部门办理过户手续，提交申请并领取回执。
7. 领取新证：买方在规定时间内到相关部门领取新的房产证。如买方办理了贷款，新房产证需办理抵押登记，他项权利证交给银行。
8. 交房：买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电、煤气、物业等费用的过户，卖方将房屋钥匙交给买方。
