今年绍兴二手房卖的比新房好,为何?_国内楼市_资讯

4月新房成交尚可，虽然谈不上火热，但总体呈现出回暖态势。

二手房同样延续开年初的热度，连续4个月成交量超过新房，且稳在一定的高位。

具体情况如何？我们一起来看看。

二手成交回暖分析

今年的二手房市场活跃度远超去年，累计成交住宅已超2700套，4月成交775套，虽然和上个月的成交峰值925套比略有下降，但仍然稳定在较高位，且好于新房的745套。

图源于房产绍半城制作

二手房持续回暖的原因是什么呢？

笔者咨询了不少中介从业者，得知现在二手房市场“以价换量”的现象是主流。

因为去年一整年的低迷，不少想买房的人仍然延续着去年的观望态度，等待自己的心理价位，一旦价格没谈成，便想着再等等也没事。

而大多数卖房者，因为房子长时间出不了货，并且现在有一定的次新房踩踏现象出现，只能打价格战，降价抛售，不少成交的房东都吐槽真的已经是心里底价卖了。

而“以价换量”这种现象，我们在之前不少分析新房的文章中都有提到，楼市大环境如此，二手房的降价换销量也受到了新房降价潮的影响，新房反向传导过来挤压二手房。

除了以价换量这个原动力，支撑二手房成交量的还有“上半年的学区房”和“大量拆迁的进行”。

图片来源于网络

每个新学年的学生信息采集都在五六月份，所以大部分家长为了孩子读书都会在上半年入局学区房，这是一块刚性需求。

2023年是拆迁大年，最近两个月拆迁消息又多又密，已经拆了的有部分入局二手房市场，还没有拆的也会提前做打算。

这里需要注意的是，虽然年初有政策表明房票可用于二手房，但实际情况中二手房并不能使用房票！所以，现在的二手房成交量其实还有不少上涨空间的，数据表现确实不错。

二手房与新房

除了在价格上新房挤压二手房之外，分析最近的新房与二手房数据，笔者发现一个重要特征。

图源于房产绍半城制作

从去年7月开始，二手房的成交曲线和新房完全一致，而且除了去年12月，每个月都比新房卖得好。

二手房卖得好，新房销量就高，二手房成交一旦萎靡，新房也难逃低迷。

这里的数据全部选自绍兴房地产信息网，还剔除了商业办公，是纯住宅的销量，真实可靠。

所以，二手房和新房是非常紧密的命运共同体，笔者认为，一个城市的二手房市场火热，才是楼市可持续发展的根本动力。

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再多说一句，很多类似“房票落地到二手房、二手房带压过户”等等这种多出台，表面看只是刺激二手房，甚至有人担心吸了新房一部分客流，数据更好的证明二手房的流通反而会促进新房成交。改善客户卖了自己的二手房，才有更多钱，更多心思去买新房，就是这个道理。

二手房其他特征

虽然都在说二手房数据表现不错，我们还是应该了解到二手房的深层隐患。

绍兴二手房整体的去化周期较长。从贝壳数据库了解到，目前越城区的二手房挂牌量有13656套，按这个月775套的成交量计算，去化周期在17.6个月，这还不包括分布在各种绍兴中小中介手里的大量房源。

绍兴二手房挤泡沫现象严重。现在镜湖不少有名气的二手房，从原来最高峰的三万一平降到现在两万五左右，典型的海樾府二手房，最近的成交单价基本都在2万上下，跌去有个四五千。

迪荡最火的几个二手房小区，御景华庭和盛世名苑，也从高峰时的两万五一平，最近的成交都在两万多点，挤泡沫严重。

即便是二手房成交量最大的城西和袍江，也因为大量新房和次新房上市，导致价格有明显松动。

但不管如何，现在二手房的挤泡沫降价以及次新房踩踏出货，对于想买二手房的来说，不光多了很多选择，还有节省购房成本，如果有买房需求，看看现在的二手房也未尝不可。

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