98年房改拉开帷幕，我国房价便一路飙升，在"买到就赚到""房价将永远上涨""国家不允许房价下跌"等逻辑思维的推动下，各炒房客，投资客，买家纷纷追高，导致多年来房价一路调控，但房价却越来越控。
直至前年末，市场呈现出翻天覆地的变化，迎来了一次前所未有的转折，新房和二手房的价格均出现了惊人的下滑。尤其是二手房，几乎被炒得无底洞似的，很多人都觉得房子没人要了。随着时间的推移，那些曾经疯狂囤积房产的人开始感到惶恐不安，他们纷纷将自己手中的房产迅速抛售。在经历了一波又一轮的降价后，很多人都觉得楼市已经到了一个拐点，接下来会怎样？尽管如今各大城市的房价已经大幅下跌，但仍有不少有购房需求的人在观望，他们认为考虑到当前的人口、经济形势以及国内存量供过于求的情况，未来可能会有更多城市进入下行阶段。
在过去，房价飙升，引发了各地对市场泡沫规模的担忧，因此出台了一系列政策，以促进人们更加理性地看待市场；现在，房价开始回落，人们对房地产市场更加谨慎了。当前，随着房价的下跌，我们也面临着一个棘手的问题，因为房屋作为我国经济的支柱，其所引发的连锁反应难以想象。
为了应对这一棘手难题，各地正积极出台一系列政策措施，包括但不限于放宽限售限购政策、降低首付比例、降低贷款利率等，旨在促进市场的流动性。这当然是个好办法，但如果长期下去，就会出现房价上涨过快的情况。然而，从短期的角度来看，这一问题的解决将面临相当的挑战。因为从长远看，如果房价持续上涨的话，不仅会导致社会财富大量流失，而且还可能影响到整个经济结构和金融格局，最终将危及国家稳定。此外，除了房价下跌所带来的挑战，目前还存在着两个问题，其严重性似乎超过了房价下跌所带来的影响:
首要问题在于，众多商家纷纷破产倒闭
自房价走低以来，其他行业也逐渐陷入低迷，到处都是人迹罕至的商铺，大街上人潮汹涌，昔日的繁华景象已被抹去。疫情爆发后，大家都纷纷出门购物。原本预计疫情放开后，实体店的业务将会蓬勃发展，然而令人惊讶的是，即使在周末，各商业街也同样门可罗雀，毫无商业活力。
有些人认为，导致这种现象的主要因素是过去三年的疫情，然而我们认为，今天实体店的惨淡局面不仅仅是由疫情所致，还受到其他多种因素的影响:
1.电商带来的冲击。如今，网络购物已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分，它不仅提供了便捷的购物体验，同时价格也更加亲民，而且相较于实体店购物，退换货问题更容易得到解决，无需外出即可解决一系列售后问题，这使得人们更加倾向于在网络上购物。
2、商铺太多了
随着近年来商品房规模的不断扩大，商铺的数量也不断攀升，如今，几乎所有新建小区都会配置商铺，这导致了许多商铺陷入了销售和租赁的双重困境。
2、租金成本过高
随着岁月的流逝，房价不断攀升，商铺的租金成本也随之不断攀升，而实体店所面临的最大挑战则在于铺租。所以，现在的商铺，都是老板们在忙着铺租了！在过去，我们经常听到商铺老板抱怨，他们忙碌了一年，但收入只够支付铺租，这也是为什么许多人宁愿炒房而不开店的主要原因。其实，这都不是问题。经过多年的辛勤劳作，我终于得以为房东谋得一份工作机会。
随着时间的推移，空置房和未竣工的建筑物数量不断攀升
若所建之宅不足以满足居住需求，则房价上涨亦不足为奇，毕竟市场需求旺盛。所以说，房价高了，也就代表着需求不足了。然而，尽管我国已经建造了足够宽敞的住房以供大众居住，但对于急需购房的人来说，仍需面对不断攀升的房价挑战。在这个过程中，很多人都遇到了“高位接盘”的难题。除了高位接盘之外，他们还不得不面对着一系列棘手的问题，包括但不限于未完成的延期交付和其他种种挑战。
实话告诉你，在过去购买房产时，如果能买到未完成的部分，那将是一件非常罕见的事情。过去几年房地产市场持续低迷，开发商的日子不好过，所以他们都想把房子提前卖完再拿回自己的钱，以避免将来被人抢着买。然而，随着房地产企业面临着巨大的债务压力，今年的债务负担比去年增加了700多个亿，这使得房地产企业的资金链变得更加紧张，房屋销售也变得更加困难，但是房价却居高不下，从而增加了延迟还款的风险。
对于企业而言，借债经营所需的资金很可能早已被注入到了自身的口袋之中。对于银行而言，贷款也早已到手，只要把钱贷出去就行了。然而，对于那些在购买唯一一套住房时掏空家底的购房人群而言，一旦他们买到了劣质房产，就会面临着无法居住的困境，同时还需要承担几十年的房贷负担，这种打击对于普通人而言是难以承受的。
因此，在考虑购买房产或改善型住房之前，我们必须认真评估开发商的实力和声誉，以确保我们的决策是明智和明智的？有没有国家政策扶持？请问是否有任何不利的消息传来？是不是能承受住房价上涨带来的压力等因素。建议在考虑其他因素之前，优先选择央企和国企，以确保保交楼的实现。
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