房地产销售行业当前存在诸多乱象，具体如下：
1.销售环节乱象
- 价外加价与捆绑销售：部分热点城市的楼盘存在号头费、捆绑车位、捆绑装修等现象，开发商或中介通过这些隐蔽手段额外收费，增加购房者的购房成本。
- 挑肥拣瘦与歧视性销售：一些热销楼盘的开发商优先全款客户、关系户，对首付低的刚需购房者进行筛选和歧视，甚至拒绝购房者使用公积金贷款或按揭贷款。
- 虚假宣传与误导消费者：销售人员为了吸引购房者，往往会夸大房屋的优势，如虚构房屋的配套设施、学区资源等；或者对房屋的不利因素故意隐瞒，如房屋周边存在噪音污染、高压线等。
2. 合同与交易乱象
- 阴阳合同：开发商或中介为了帮助购房者获得更多贷款，或者逃避税收，会签订两份合同，一份是用于备案和交税的低价合同，另一份是实际成交的高价合同，这种行为不仅损害了国家利益，也给购房者带来了潜在的风险。
- 一房多卖与无证销售：个别不良开发商为了获取更多利益，会将一套房屋同时卖给多个购房者，或者在未取得预售许可证的情况下就进行销售，导致购房者面临房屋无法交付或产权纠纷等问题。
3. 资金与金融乱象
- 零首付与首付贷：一些中介或开发商打着“零首付”或“首付贷”的幌子吸引购房者，通过预先垫款、虚抬房价等操作，以分期付款或消费贷款的方式获得首付款，这种行为增加了购房人的还款压力和金融风险。
- 挪用资金与资金链断裂：部分房地产企业在销售过程中，存在挪用预售资金的情况，导致项目建设资金不足，出现烂尾现象，损害了购房者的利益。
4. 中介服务乱象
- 发布虚假房源信息：部分中介机构为了吸引客户，在网络平台上发布虚假房源信息，如虚构房屋面积、户型、价格等，误导消费者。
- 吃差价与乱收费：一些中介机构在促成房屋交易过程中，会故意压低卖方价格，抬高买方价格，从中赚取差价；或者巧立名目，收取高额的中介费、服务费等。
5. 市场秩序与监管乱象
- 捂盘惜售与哄抬房价：部分开发商为了获取更高的利润，故意捂盘惜售，减少市场供应，导致房价上涨；或者与其他开发商相互勾结，哄抬房价，扰乱市场秩序。
- 监管不到位与执法不严：房地产市场监管部门在执法过程中，存在监管不到位、执法不严的情况，对一些违法违规行为未能及时发现和查处，导致乱象屡禁不止。#房地产发展 #房地产转型 #房地产事业
