购买房屋后，还未过户就被查封怎么办？\n一、核实查封原因及法律依据\n1. 查询查封信息\n这种情况下，房屋未完成过户，还不能算完全意义上的房屋所有权人，所以法院查封信息可能不会送达本人，而是送达房屋出售人。因此，需自行前往不动产登记中心或通过出卖人收到的法院公开信息，确认查封法院、案号、查封原因（如开发商债务纠纷）及查封时间。\n2.审查购房时间线\n确认购房合同签订时间、付款记录、交房情况等是否在查封前完成，以判断是否符合排除执行的条件。\n二、判断是否符合排除执行的条件\n根据《最高人民法院关于执行异议的规定》，购房者需满足以下条件之一：\n1. 适用一般买受人的情形（第二十八条）\n-查封前签订合法书面合同：需提供经备案的购房合同或补充协议。\n- 查封前已合法占有房屋：如已收房并装修、缴纳物业费、水电费凭证等。\n- 已付全款或按约定付款：需提供银行转账记录、收据等。\n- 非因自身原因未过户：如开发商拖延办理或政策限制，需证明无过错。\n2. 适用商品房消费者的情形（第二十九条）\n- 所购房屋用于居住：需证明为唯一住房（如名下无其他房产证明）。\n- 已支付超50%房款：首付+贷款视为已支付，需提供贷款合同及放款凭证。\n三、法律救济途径\n1. 提起执行异议（15日内）\n- 联系执行法官，向执行法院提交书面异议，附购房合同、付款凭证、占有证明等。\n- 异议审查：法院15日内作出裁定，若支持则解封，否则可起诉。\n2. 执行异议之诉（15日内起诉）\n- 若异议被驳回，需在收到裁定后15日内向法院提起执行异议之诉，通过诉讼确权。\n3. 协商解封或债务履行\n- 与开发商协商：要求其清偿债务解封，或由其提供担保。\n- 申请解封置换：以其他财产担保置换查封房产（需法院同意）。\n四、其他应对措施\n1. 解除合同追责\n若无法解封，可起诉解除合同，要求卖方/开发商退款并赔偿损失（需确认其偿付能力）。\n2. 刑事报案\n- 如开发商涉嫌合同诈骗、挪用资金，向公安机关报案。\n3. 行政投诉\n- 购买商品房的，可以向住建部门投诉开发商违规销售，寻求行政干预。但一般情况下，住建部门会更倾向保护开发商。\n五、证据收集清单\n购房合同（备案证明）\n付款凭证（发票、银行流水）\n交房证明（收房单、物业记录）\n占有证据（水电费单据、装修合同）\n沟通记录（与开发商的书面、录音证据）
