回顾十年前也就是2015年，当时在去库存的背景下一线城市房价上涨，二三线下跌，周金涛在2016年根据康波周期中的房地产周期理论判断这是房价的B浪反弹，2016年大概率就是房价的顶，然而他错了。同时期天涯上KK大神判断房价还会继续大涨，涨到普通人都买不起为止，KK大神对了。事实证明康波周期的房地产周期并不能完全适用于中国房地产，原因就是zf政策对房地产的影响太大，大到可以逆转周期。KK大神当时判断对房价走势是因为他充分考虑了地方zf的利益和行为模式。
现在转换到今天这个时间节点来看，可以发现“止跌回稳”指的主要是新房，国家控制土地供应减少新房供给，地方zf下场直接买新房（广州），房票鼓励百姓买新房（郑州）都是利好新房，而对于二手房主要是税费的优惠，所以短期内新房企稳，二手房下跌趋势未变。
现在来考虑十年后的二手房走势就必须考虑地方zf的行为。以前地方zf主要靠卖地赚钱，推高房价有利于推高地价，但十年后地方zf大概率没有那么多地可以卖了，那么如何维持地方zf的正常运行呢？房地产税，房屋养老金，房东必须交房租税是未来的趋势。只要地卖的差不多了，二手房也有回稳上涨的趋势了，那么就是推行这些政策的最佳时间，直到全部推完，而这些政策拉长时间会极大地打压二手房价。
综上所述，有部分房子也许能在十年后跑赢通胀，但百城二手房十年后注定跑不赢通胀。
@财经薯
#二手房 #康波周期 #房价
