我把统计数据扩展到待售超过50个的双流航空港的小区，同时也针对小区的建成年代变成了一个范围区间，避免有些说我建成年代数据不准。\n \n依然还是用四个颜色标注状态\n1.红色代表待售房源超高\n2.黄色代表待售房源预警\n3.白色正常\n4.绿色待售房源低于平均值\n \n和5月份的统计对比，这次红色区域的楼盘我把融创长滩1号别墅区也加了进来。结果毫不意外，融创的别墅以17%的挂售比例遥遥领先。剩下的依然是葛洲坝紫郡兰园，合力达卓越南城，文星花园，空港陆号，翰林南城，还新增加了一个锦丽华庭老电梯小区。\n \n红色挂售过高的区域除了别墅区，还有文星花园，翰林南城等老小区。葛洲坝紫郡兰园、卓越南城、空港陆号这些次新小区挂售率非常高，估计是在2018-2021期间投资客太多导致。\n \n黄色区域清一色的是2013年以前的老小区，还有部分2008年左右，这都是当年航空港刚刚建立时候的元老们。当年年轻的新成都人居住了15年左右，应该进入了房产置换周期。主要有川大河畔，翰林上岛，江安花园，空港首座，温哥华南苑等\n \n白色区域代表挂售比例正常，有著名的万人小区圣菲twon，久居福，棠湖春天，空港晶座，欧洲印象等大型或超大型小区。这些是航空港区域流通性最好的小区。\n \n绿色区域的房产还是那句话，如你现在正持有这些房产，居住价值一定很高。比如温哥华南苑，空港16区，圣菲悦城，大成郡，金港华府，雍水岸等，这些楼盘的房产建议持有自住。如果你看到自住舒适就想买进去，我是不太建议的，因为挂售数量少，你的选择面就少，高价接盘的概率就大。我们买二手房不仅要选优质的小区，更要选合理的价格，甚至我觉得价格会优于小区环境。因为你二手房再次流通的时候，别人也会综合衡量你的房产性价比。\n \n总的来说，航空港区域的房产在最近一个月库存在进一步收缩。对应了我的个人感觉，双流区域的房子不是不好卖，而是价格过高的房子不好卖，只要价格进入到买家的接受区间，是很快有人接手的。现在的主力成交区间就在90~130万，这个价格区间的房产是刚需自住房。在现在的低利率刺激下，买房的还贷的金额和租金无限接近，刺激了这一波购房需求，实现了居者有其屋，至少我现在几乎没有看到投资客，都是刚需自住。\n \n如果你知道红色区域和黄色区域挂售过高的原因，请在后面跟帖告知。同时对绿色区域房产如果熟悉的朋友也可以评价一下优点所在。买房不踩坑，有问题问老牛
