阿乔是从2015年开始了解小产权并踩盘的，主要考虑区域是龙岗龙华（证件好），宝安（无过户费），福田南山罗湖（永久产权）的房子。\n \n.\n看房无数，参与的交易都能过200了，今天来给大家分享在深圳小产权房市场摸爬滚打总结出来的避坑秘籍吧！\n.\n👇\n1️⃣签的合同标题是 “长期租赁合同” 的，直接拉黑！\n \n❗️宝子们，劝你们长点心。\n \n❗️大红本房子签的 20 年长期租赁合同，听着是不是很诱人？但实际上，产权根本不在你手里！要是房子出了纠纷，拆迁了，赔偿肯定跟你没关系。而且，很多这种房子是企业办公楼改的，万一被查封，你可就血本无归了。\n \n❗️就拿坪山生命科学园那个案例来说，开发商签了 20 年租约还承诺办产权，结果 2024 年 3 月被查出合同无效，开发商破产清算，买家们只能干瞪眼。所以，这种合同千万别签！直接拉黑这种中介，别犹豫！\n \n2️⃣拆迁登记在原业主名下的，绕道走！\n \n❗️有些小伙伴以为房子办了拆迁登记就稳了，其实不然。\n \n❗️如果拆迁登记还在原业主名下，那跟你可一点关系都没有。\n \n❗️等回迁房下来，肯定是优先给原业主。到时候你和原业主打官司，那可是相当麻烦的事。\n \n所以，千万不要买这样的房子！\n \n3️⃣千万别把房子租给原房东！\n\n我知道很多小伙伴买来收租，图省事就把房子租给原房东。\n \n但这其实增加了房东一房多卖的风险。\n \n因为很多人交定金前都不看合同，房东完全可以利用这段时间骗定金。\n \n等要过户的时候，房东一跑路，可就麻烦大了。\n \n到时候不明真相的人来堵门，可就自找麻烦了。\n \n❤️那什么样子的房子可以买呢？\n \n✅两证一书➕历史遗留的房子\n✅签合作建房协议/房屋转让协议的房子\n✅没有进行拆迁登记的房子\n✅一栋楼多个业主的房子，或者原业主不住在那边✅没有绿本的统建楼\n✅手写猪肝本的房子（这种一般没有备案过）\n \n宝子们，以上就是我总结的深圳小产权房避坑指南啦！要是觉得有用，评论区留言告诉我，下篇继续更新更多干货！买房无忧找阿乔，399 咨询套餐永久有效，关于房子的问题都可以随时问我哦！（具体详情见图 2-3）\n \n#深圳小产权房 #避坑指南 #购房经验 #新手买房 #买房避坑 #深圳买房阿乔仔
