一晃2022年已经过去快一半了！回顾过去的5月，放眼全国楼市五月可谓是异常低迷。开年以来，楼市利好不断释放安阳楼市最新成交，降息、房贷利率下调、监管部门齐发声……然而，同比去年降幅依然明显，政策对市场带来的作用，暂时还未显现出来。市场信心恢复不及预期。在多变的形势之下，能够看清真相和未来的永远都是数据。多重因素影响下的房地产市场，能否真正走上复苏之路？让我们一起看看！
开封市
据官方最新数据统计，2022年5月开封商品住宅成交面积10.82万平方米，环比上月下降约4%，同比去年下降约54%。成交均价约7028元每平方米，环比上月持平，同比去年下降约10%。
库存
截止5月底，开封商品住宅237万平方米，库存量过大
安阳市
据官方最新数据统计，2022年5月安阳商品住宅成交674套，环比上月上升7.15%，同比去年下滑70.72%。成交均价6772元每平方米，环比上月上涨0.03%，同比去年下降2.31%。
安阳5月各区域商品住宅成交信息
北关区成交106套，同比去年下降67%。文，峰区成交193套，同比去年下降73%。示范区成交248套，同比去年下降76%。龙安区成交127套，同比去年下降63%。殷都区成交0套。
沈阳市
据官方最新数据统计，2022年5月沈阳商品住宅成交39万平方米，环比上月上升144%，同比去年下降41%。成交均价12188元每平方米，环比上月上涨6%。
库存
截止5月底，沈阳商品住宅库存总量为1627万平方米。库存量过大
大连市
据官方最新数据统计，2022年5月大连商品房成交41.9万平方米，环比上月上升69%，同比去年下降29%。成交均价15767元每平方米，同比去年下降3%。
其中住宅成交36.9万平方米，环比上月上升39%，同比去年下降36%。成交均价14641元每平方米，同比去年下降9%。
5月大连各区住宅成交信息
中山区成交面积3.67万平方米，成交均价19856元每平方米。高新园区成交面积2.02万平方米，成交均价25587元每平方米。金普新区成交面积20.00万平方米，成交均价10719元每平方米。沙河口区成交面积1.78万平方米，成交均价23004元每平方米。西岗区成交面积0.27万平方米，成交均价19463元每平方米。甘井子区成交面积9.17万平方米，成交均价16925元每平方米。
长春市
据官方最新数据统计，2022年5月长春商品住宅成交23万平方米，同比去年下降61%。成交均价9957元每平方米，同比去年上涨8%。
库存
截止5月底长春住宅库存893万平方米。库存量过大。
总结
纵观上半年楼市情况，无论是“金三银四”还是“红五月”，市场的低迷态势，显然超出大众的认知。即便在楼市暖风频吹的强势延伸之下，在多重楼市购房补贴政策“组合拳”的多重助力之下，楼市成交量依然没有回暖，购房者观望情绪依然严重。我们认为当前房地产市场的主要矛盾是：第一，疫情的反复不确定性以及人们的经济对冲能力下滑，在长期的疫情冲击下，将会不断放大经济活动的限制性，使人们的消费主动性下降；第二，针对企业端的“三道红线”安阳楼市最新成交，在去杠杆行为的持续影响下，开发商风险需要向下释放，导致房价的预期波动幅度过大过长，风险下沉将加重人们置业的观望情绪。
