《房价-17：2月全国二手房住宅房价走势，全国房价止跌了吗？结婚人口回升为何不可持续》
《楼市成交-93：西安楼市纪实，结束的炒房周期，西安房价下跌的小区有哪些》
《世纪决战-31：税前阴跌期到来，没有任何缓冲垫和护盘工具》
《房价心理博弈期-3：12个主要城市挂牌量半年变化趋势，6大城市二手房挂牌量开始攀升，二手房堰塞湖正在形成》
2022年7月，我们判断全国二手房挂牌量将出现攀升，二手房堰塞湖将逐步形成，2024年5月8日，在链家网站上已经无法公开获得成都、重庆、南京二手房挂牌量总量的数据。
根据过去一年的数据观察，成都、重庆二手房挂牌量已经超过25w套，南京二手房挂牌量已经超过16w套，这些城市二手房成交量已经超越新房，且处于下行周期中。
截止到2024年5月8日，天津二手房挂牌量已经攀升至19.54w套，苏州二手房攀升至17.8w套，杭州二手房挂牌量攀升至15.3w套，对比2021年这些城市的二手房挂牌量，我们发现整个市场的二手房抛盘已经阻挡住了房价上涨。房价上涨=低挂牌量+高预期，截止到2024年5月，全国房地产市场接连取消限购，投资者楼市心态由全面看涨、部分看涨转变成为了部分看跌、观察。西安、杭州、成都、厦门、深圳是全国房地产牛市时期的热点城市，其中西安房价走势最强、杭州楼市泡沫最大、成都楼市体量最大、厦门杠杆率曾经第一、深圳房价最先下跌。弱二线城市的楼市顶部在2018年，强二线城市及全国房地产市场的顶部在2021年7月，西安楼市的顶部在2023年1月，2024年4月底一线城市北京、上海出台楼市新政，逐步降低限购条件。一线不会跌、人口流入的城市不会跌、核心地区不会跌、新一线城市房价不会跌？撼山易，撼房价难？
我们在《中国房地产研究1-3》系列中，逐步阐述了房地产的逻辑，我们认为房价始终处于同涨同跌趋势，全国楼市一盘棋，有冲锋陷阵的城市，有积极撤退的城市。
我们将南方、北方城市产业结构与人口结构做了对比，我们发现北方并不比南方弱，北方经济貌似不如南方，核心在于投机性不足，房地产泡沫不够大，因此我们提出了在房地产危机中北方资本全面收购南方资本。环京楼市的炒作昙花一现，北方城市楼市的高点在2018年，环沪楼市、环深楼市的高点在2021年，2018-2021年北方楼市处于高位横盘，南方楼市处于温和上涨。
太原等地区的居民杠杆率非常低，住户存款贷款比例较高，为正数，而杭州等南方地区住户贷款大于住户存款，住户处于资不抵债状态，北方地区完全可以通过政策推高房价，但是并没有。
通过市场调研，现阶段二手房降价往往是挤牙膏式的下跌，因为教育、医疗、资金压力抛售二手房的房东，成交单价较市场价要低1%-5%，按照1-3个月的成交周期计算，年度小区房价将回落4%-20%。
这种降价速度太慢了，属于房价心理博弈期中的小脚挪步，事实上自2023年5月以后，市场下行的压力在逐步汇聚，2023年10月国庆前后全国范围内的LPR下调、首付下调也没有起到什么作用，所有的护盘工具在高位已经耗尽。
大趋势面前，一座城市怎么可能独善其身，全球居民杠杆率具有对比性吗？
民族特性、民族文化、消费习惯、消费结构、社会制度导致西方与东方居民耐受力不同，很显然，韩国、日本、朝鲜、中国人民的抗压能力很强。
民族文化-抗压能力-居民杠杆率
是谁在守护房价？
是谁的信心在守护房价？
是六个钱包，国产资本家豢养的专家创立了六个钱包买房理论，如果在该理论创立之初买房，现在首付已经亏完了。
岳父母、公婆、爷爷奶奶、外公外婆、子女的钱包撑起了中国房价，老一辈不会让下一辈倒下，他们宁愿不穿不喝，省吃俭用也要给子女还贷款；没有六个钱包的子女沦为大龄剩女、大龄剩男。
房地产泡沫群体性情绪：有产幸福感无产恐慌感、负债幸福感痛并快乐着、六个钱包被啃自豪感、跨越阶层感、过度乐观与漂亮话盛行、反智-所有的利空都是利好。
群体性行为必然是反智的，群体性行为必然以群体性的向上、向下终结，预期一致就会形成一种合力，我们提出房价下跌真正的诱发性因素是房地产税，根本条件是居民收入。
切断投机客收入，这才是刺破泡沫的核心要务，投机客的收入又间接来自于房地产经济带来的社会性通胀，因此进入到通缩阶段后，这些因素会不断的回旋佐证促进，最终切断投机客的持续性收入，迫使投机客抛房保命。
2023年3月，全国CPI回落至0.7%，跌破1%，此后CPI数据一直在1%下方徘徊，2023年年度CPI仅有0.2%。
即市场在2021年见顶，在2023年面临较大的压力，2024年压力进一步增加，新旧交替需要一个过程，社会的思潮在不断的发展，只有极度的消耗掉看涨势力，楼市才能完成转势。
