半夜鸡叫,深圳有小区房价迎来致命一击_国内楼市_资讯

就在前夜，松坪村三期有业主恐慌性抛盘！

当大家还在处在睡梦中的时候，位于南山科技园北区的松坪山三期小区出了一套惊掉下巴的低价房。

该房顶楼朝北，60平，三房两厅，业主突然降价到318万，后半夜立马被人秒杀。

该户型同面积段的房子市场价在400万+,银行评估价也有400万。

“业主有些急了”深圳炒菜研究所的老王说，听起来他有些捶胸跌足。“松坪村实际上是不需要卖到400万以下的，租售比划到1.5%就能卖的掉。”

也就说，该房的成交价和法拍房差不多了，是正常市场价的8折。

买家半夜秒掉，属于真正捡漏。

该房去年挂盘出来的时候，业主报价450万，也有人感兴趣，但是价格砍不动。然后行情遇冷，这套房一路报价378万、355万，直到前晚的318万。

终于成交。

看来业主心理防线彻底崩溃。

上个月3月份，松坪山三期同面积的房子分别在385万和363万成交。↓

没想到4月底，这房价格直线降到318万

该笔交易表明，小区的房价还是处在下跌行情。

公开资料显示，松坪村三期为城市旧改项目，坐落于松坪山宝深公路南侧，沙河西路西侧，占地4.7万㎡，距离7号线珠光站 1.2公里，13号线高新北站就在小区旁。

小区总共有11栋、3595户，车位1283个。

目前二手挂牌45套，挂盘率不高。

此外，三期隔壁还有松坪村梅苑、菊苑、竹苑和兰苑四个大型传统居民楼，堪比西乡超级大盘桃源居。↓

松坪村这四个传统居民楼网上一直传言旧改，按着目前这样地产大环境，恐怕一时半会儿旧改不了。

松坪村三期小区多是60平左右三房两厅，南侧正是科技园办公区，上班族众多，典型的刚需上车盘。

位置、客群没得说。

一直很受市场的关注。

同类的竞品还有大冲新城、友邻公寓、信和自由广场、诺德48平、阳光里雅居、皇庭世纪，这些楼盘价格差不多，价值也都比较接近。

老王反复强调，松坪村三期的价值不需要降到到400万以下卖的。可惜业主还是熬不住卖了。

对于业主来说，最好的办法是不降价，让最恐慌的先出清，慢慢就能修复价格。抢跑没用，抢跑意味着踩踏必然发生。

小区出了这么一套低价房，必然会成为存量房价格交易的参考，会对片区二手房价造成负面冲击。（完）

实地踩盘

南山区丨前海天镜 中信海阔天空

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