美国房地产市场出现了罕见的“价格倒挂”现象——新房价格低于二手房价格，这种情况在过去半个世纪里极为罕见。
【主要可能原因】
1、建商策略：为了消化疫情期间过度建设的库存，新房开发商普遍降价、提供贷款利率补贴、免手续费或升级装修等优惠，导致新房实际成交价格被压低。
2、房屋设计变化：新房面积整体缩小（比2015年高峰缩小约400平方英尺），更多建成小户型、联排别墅或公寓，拉低了中位数价格。
3、存量房持有者不愿降价：大多数现有房主仍持有低于4%的长期房贷，且房屋价值自疫情前上涨近50%，因此惜售或不愿降价，造成二手房供应紧张。
4、人口结构变化：买房者的中位年龄已从1981年的31岁上升到如今的56岁。年长买家更偏好单层老房，而非新建的多层小地块联排，增加了旧房的吸引力。
5、市场集中度提高：大型全国性建商占据市场主导，能够通过规模优势承受降价压力，小型建商则难以竞争。
【未来走势】
🌟短期内，由于新房库存仍高、建商急需出货，价格倒挂可能持续一到两年。
🌟长期看，新房仍会恢复溢价，因为买家通常愿意为全新的房屋支付更高价格。
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