保利发展自1998年入驻湖南以来，作为最早进入的一线地产品牌，深耕湖湘至今已逾20载。最新数据显示，2018年，湖南保利销售额突破100亿，在2018年长沙房地产销售榜中，湖南保利以62.08亿元成交额位列第二，服务于三湘大地近35万户业主，以历史新高之姿，向市场昭告着老牌央企的实力与雄心。
进入一座城市，企业除了赚钱还能为城市发展带来什么?“作为中国房地产行业的央企成员湘潭房地产老板，保利肩上始终承担着对行业的一份历史责任感。不是单一开发商，而是城市运营商，构筑保利生态圈;产品打造不只为有瓦遮头，而是人文与建筑的和谐融合。”保利发展湖南公司总经理颜亮表示，2018年的房地产市场下行趋势明显、政策调控加码、融资环境趋紧、行业分化格局加剧，行业强者恒强，高运营时代即将开始。低调、务实、稳健是保利的底色，保利发展的方向值得期待。
2019年，作为保利发展元年，湖南保利销售目标剑指150亿，继续坚持“做精长沙、做大湖南”的战略导向，长沙两大全新项目将亮相，并将深度布局湖南各市州。
【升位保利发展，打造“不动产生态发展平台”】
保利地产是中国保利集团旗下的大型央企，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。历经多年战略规划、蓄势谋远与几经求索，2018年，保利地产升位保利发展，致力于打造“不动产生态发展平台”，代表着在继承保利地产26年的守业坚持、文化传承、基因沉淀，连同属于它的行业领导品牌的基础上，全新的发展方向与逻辑已然确立，战略升级与品牌升位蓄势待发。
颜亮表示，保利发展未来将致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
当下的房企改名，一般会被认为是在“去地产化”。
“不是去地产化湘潭房地产老板，地产板块反而还要做大做强。保利地产仍将是地产开发业务的主要平台，在不动产生态中，成为发展的核心动能。”在颜亮看来，房企更名多与转型升级、战略调整等关键词密不可分。保利发展更名的背后，同样体现的是企业发展战略的调整及其平台经营的新思路、新策略。
从行业新的商业逻辑出发，保利发展选择延伸出“不动产生态”。所谓“不动产生态”，是指以不动产投资开发为原点，纵向进行产业链的延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向进行业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、场馆、产业园、主题公园等物理场所内提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。
“我们要做的就是围绕不动产板块来做延伸，完成从公司到平台的进化，如何将横向、纵向两大链条整合，形成一个完整的闭环和生态。”颜亮说，从以纯住宅开发为主到以不动产开发为主，仍然只是停留在“盖房子”的阶段，依旧属于物理属性、空间层面的开发。但在开发能力之外，房企还必须补足自己的运营能力、服务能力。
保利发展湖南公司总经理颜亮
【做“城市运营商”，助力美好生活升级】
“进入一个区域，就改变一个区域，提升一个区域。”这深刻体现了保利发展“城市运营商”的角色。紧紧围绕满足市场的需求核心，打造符合人们生活和消费习惯的产品，以适度的引领，助力城市人居美好升级，这正是近些年来保利所致力的。
去年，颜亮就提出湖南保利向“城市运营商”角色的转变。“做城市运营商就是要提供引领性的产品，让业主的方方面面都能从你这里体验到高品质的生活。”颜亮向记者描绘了一个他心中的保利“生态圈”图景：业主白天可以去保利的商场购物，小孩的艺术培训可以去保利和乐教育，晚上休闲去保利院线，周末可以和家人去保利酒店吃顿饭、健身等等。
事实上，从住宅、写字楼、长租公寓到商业、剧院、养老等多业态布局，2018年围绕“湘当精彩 ALL IN POLY”的品牌主题，湖南保利生态圈逐步成型，未来保利更多的运营特质将会更加凸显，湖南保利以城市运营商的姿态，深度参与湖南城市运营，与三湘大地一路美好同行。
保利商业2018年在长沙飞速布局，短短1年，保利MALL、保利广场、社区商业MALL三大业态齐聚，合作商业品牌超过500家，销售和客流齐头并进、迅猛增长。位于沙湾公园的长沙保利MALL作为保利商管的核心项目，2018年全年客突破2000万人次，销售金额突破10亿元，日均客流及日均销售同比增长均超过了30%，奠定了保利MALL在长沙商业的行业地位，也赢得了目标客群的认可;位于保利香槟国际项目的保利广场年度客流超700万人次，销售达到3亿元，迅速成长为星沙商圈最耀眼的行业新星。
保利文化方面，由保利剧院运营的梅溪湖国际文化艺术中心大剧院2018年全年共完成演出227场，梅溪湖国际文化艺术中心已成为长沙的文化新地标和城市的靓丽新名片。
“我更愿意多引进一些保利非住宅性的产品，包括集团旗下的酒店、教育、文化、商业、医疗、养老等优势资源，能大幅提升业主居住与生活的质感。而不再仅仅是留下一个小区一堆建筑，每一个项目也不再是简单的房地产产品，而是已经成为城市功能的一部分。”颜亮说。
【今年要在湖南形成“北斗七星”布局】
强者恒强。1月10日，克而瑞长沙机构发布的2018年湖南重点房企排行榜显示，湖南保利以110.45亿元的成交金额位列湖南榜单第四位，而在2018年长沙房地产销售榜中，湖南保利以62.08亿元成交额位列第二。
据了解，湖南保利目前布局长沙、常德、岳阳、益阳、郴州5大城市，累计开发项目24个，服务于35万户业主。
早在2008年，保利阆峰云墅“非独栋，不算墅”脍炙人口，一举奠定第一别墅区高端形象，成为南城标杆;2009年，保利麓谷林语项目成为河西规模最大的复合型居住区之一;位于橘子洲头、湘江东岸的保利国际广场，推动南湖新城成为滨江高端商务中心;保利西海岸作为湘江新区核心指标盘，致力于打造湖南金融中心封面楼盘;常德保利中央公园、郴州保利苏仙林语分别占据常德柳叶湖、郴州苏仙岭等城市核心景观资源位置，获得良好的市场口碑。
秉承保利发展优良基因，入湘20年来，在地产开发、商业运营、长租公寓、公益活动等诸多领域皆为行业标杆，湖南保利“生态圈”已然成型。据悉，湖南保利“生态圈”，包含地产、商业、长租公寓、保利文化等业态，积极为湖南业主提供和美生活新体验。
颜亮透露，2018年湖南保利销售额破百亿，长沙占比超过六成，今年力争要在湖南形成“北斗七星”的布局，即在已经进入的五大城市之外，再新进入衡阳、株洲或湘潭拓展，以央企的社会责任感及独特的文化资源能力，打造城市地标。(本报记者刘李 长沙报道)
