买房入坑，后悔一生。
被期房坑得头破血流的购房者，开始把目光转向了二手房。所见即所得，即买即住，面对二手房，楼市小白们感觉自己耳聪目明，十分机灵。
买房入坑，不可能！
不懂就问，二手房的坑，真的比新房少吗？
二手房体量暴涨，筛选更加困难。
42202套（数源链家），贵阳二手房最新挂牌数量，相较于2020年年底，增加接近了一万套。挂牌量超过850w人口的昆明（40349套）。贵阳二手房的现状，就好比供应了一个小花果园。
花果园项目总规划面积10平方公里贵阳楼市，花果园总建筑面积1830万平方米，其中住宅1230万㎡。2019年6月底，花果园已入住人口达14.3万户，共计43万余人。
前几天，认识的一个朋友准备买二手房，从小河看到观山湖，从太慈桥看到大营坡。到最后，都没能选出中意的房子。最大的感触就是，供应很充足，选择很痛苦。
房源多样，定价模糊，交易过程更复杂。
与新盘不同，二手房的房源需要在众多小区挑选，每个小区的户型、配套都不一样，淘二手房需要具备一定的专业知识储备。
另外，正常情况下新房都是明码实价。二手房的挂牌价和最终成交价，往往需要购房者和业主有一个博弈。过程纠结不说，在价格波动大的时期，刚沟通好的价格，隔天可能就不卖了。准备签合同了，业主突然说想把房子留给儿子了...
至于其他的，包括但不限于：
贷款出问题，产生交易纠纷；
隐私暴露，推销电话接不过来；
新买房子有租期未到，不能入住；
买了学区房，户口没迁出，名额被占用；
...
虽然很多问题经过房源背调和风险管控，可以得到避免，但买二手房更操心，是必然的。
期房烂尾，配套缩水。对于已经交付呈现的二手房，安全性才是最大的优势，既然选择买二手房，当然是不会因为上面这些问题就退缩。
贵阳购房者经历过去两年的市场毒打，对不确定的期房，已经有的很多困惑。毕竟，宇宙房企都说倒就倒，其他人凭什么说自己牛逼？反而二手房成为了一个靠谱的选择。
房源可见、社区可感、配套可享、风险可控，二手房的优势越来越明显。
更主要的是，这两年有许多品质成熟，房龄较新的二手房源流入市场，特别是在观山湖的热门成熟核心区，你还真的要多找二手房才行。
一边是二手房有更高的安全性，更快入住，能减少交付前的过渡费用。一边又是交易环节多，变数大，更操心的现实难点。需要一个具有专业能力、公信力的中间人去搭桥牵线。
铛铛铛，（这里有背景音乐）为了满足大家二手房的购买需求，解决二手房交易中常见的问题，我们决定推出“候鸟定制购房服务”。
“候鸟定制购房服务”将在《候鸟房评》、《好房研究所》两个平台同时推出，欢迎垂询。
■一场关乎未来二十年家庭资产配置的沙龙
上周六，鸟叔在渊冲文化做了一场关于二手房的分享沙龙，沙龙上很多朋友收获颇丰，很多问题得到了解答。特别是对几大趋势下，尽快开展家庭资产重新配置的紧迫性有了了解。
分享会上，鸟叔对“候鸟定制购房服务”的模式进行了介绍，得到大家的一致认可。有人当即表示，想通过我们将家里闲置的几套别墅给处理了...
■什么是“候鸟定制购房服务”
“平台+商业服务”，我们将“候鸟定制购房服务”称为房屋交易的京东模式。
《候鸟房评》、《好房研究所》是我们与客户和业主建立信任的平台贵阳楼市，二手房就是我们的自营业务。通过客户购房需求和业主卖房信息的打通，打造“候鸟定制购房服务”的交易闭环。我们的目标是实现业主—候鸟—客户的三赢。
■为什么有“候鸟定制购房服务”
市场有潜力，随着城市化进入爬坡阶段，房地产发展放缓，贵阳的存量房时代正在到来，二手房交易会渐渐成为市场主力。
客户有需要，买房别买错，买错悔一生。相较于新房，二手房多是点对点的交易，房屋情况不清晰，加上二手房挂牌量激增。对有二手房需求的客户来说，风险更大，需要专业的团队帮助，制定购房计划，匹配合适的房源。
团队有能力，鸟叔就不用介绍了吧，他经常自称对楼市略懂，但你懂的。
候鸟的团队对贵阳各个区域、各个版块、各个项目非常熟悉，说起来都是一脚一脚踩出来的盘啊。团队成员拥有丰富的从业经验，能充分胜任客户的定制需求。
■“候鸟定制购房服务”的初衷
“跟着鸟叔，买房不哭”陪伴各位走过了地产上半场。下半场，我们的slogan会变为：
“有问题，找鸟叔”
“想买房，找鸟叔”
“想卖房，找鸟叔”
让鸟叔成为你置业路上的知心人（腻~）。买/卖房路上，鸟叔不仅给你指路，还给你带路。
如果你是购房者，记得找鸟叔，从此买房不坑，幸福一生。让我们给你更靠谱的私人定制方案，全程陪护解决购房难题。
如果你是卖房人，记得找鸟叔，通过我们的平台，不仅挖掘房产更多价值，也能给你更多的曝光率，提升交易效率。
如果你是靠谱中介，记得找鸟叔，我们一起做事，还消费者一个风清气朗的楼市。
■“候鸟定制购房”的费用收取标准
通常购房的时候，普通中介会收取2.5%—3%的服务费，最终的费用考验客户的谈判功力。这样不透明的收费方式，让中介和客户的信任感严重流失。“候鸟定制购房服务”佣金明码实价，童叟无欺。低至1.5%（限时优惠），堪称佣金屠夫。
正常佣⾦（咨询+中介）：3%，限时优惠2.5%
特殊佣⾦（平台⾃有房源）：2%，限时优惠1.5%
而且，候鸟定制收费包含了咨询服务和购房执行两块费用。
咨询服务，从根本上帮助你厘清买房的逻辑以及选房的策略。鸟叔团队10多年的从业经验，已经回答了数千个网友上万个问题的沉淀，帮你迅速搞清楚为什么买房？应该怎么买房？买哪里的房？这几个问题。
购房执行，对于很多的普通人来说，买套二手房是一种痛苦的事情，因为想要淘到一套合心意的二手房，必须跑大量的房源，10套打底，20套房不多。
但是普通的客户一个是根本没有时间去跑到这么多的房源，另一个就是对看的房源，并没有专业的角度去评价它。所以通过候鸟定制式购房服务，有专业的人员帮你去找房源，帮你去看房源，最后帮你确定房源。这个实际上大大节省了你的资金成本和时间成本。
专业、高效、省钱是“候鸟定制购房服务”的核心商业价值。本质上我们赚的钱，就是从帮你省的钱里面拿到的一小部分服务费用而已（还低过外面的中介费）。
■“候鸟定制购房服务”解决四大购房难题
■“候鸟定制购房服务”与传统购房模式的区别
■“候鸟定制购房服务”流程介绍
■“候鸟定制购房服务”参加方式
如果有购房计划，添加小助手微信，加入【候鸟星球】，然后预约时间，在与鸟叔沟通过后，达成委托协议，就可以开启安心购房之旅了。
购买”候鸟定制购房服务“的客户，还可以加入候鸟SVIP超级会员，享受超多会员福利。
如果您有卖房/租房需求，也可以联系我们。
具体步骤，参照以下流程：
好消息，特好消息。
如果你还在踩坑边缘疯狂试探，像无头苍蝇一样原地打转。那么看过来。精通说学逗唱、望闻问切的贵阳楼市老中医——鸟叔，将在今后每周二、周四开放购房恳谈预约。
鸟叔现场坐诊，解答购房疑虑，为你的家庭财富保驾护航。如果你正好有需要，赶紧联系小助手预约吧。
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