从去年以来，房地产市场的收购消息不绝于耳。
有通过部分入股掌控话语权的，有插手破产重组的，也有仅接手部分资产包的，花样琳琅满目。
甚至到了今年，还有传言称某TOP3房企也陷入了收购传闻之中。
图源：摄图网，已获授权使用
林林总总，无非都是资本上的尔虞我诈。
但那些名头被换来换去的楼盘，是否真正获得了新生的机会？
在东莞，从近6年开始，楼盘或开发商被收购的现象也是时有发生。
那些落地的项目东莞东新房地产，最后是卖了出去，还是继续烂尾？
一起来盘点下，曾出没在东莞的那些白武士们，以及他们完成的大事件。
PS：以上仅为不完全盘点，欢迎各位老铁们在评论区中补充。
01
收购实绩7宗
2017年第一季度刚过，曾开发了雍华庭、东城风情步行街、星河传说的本土房企联华集团爆出重组大雷，旗下皇马郦宫、御景湾8号、花园城孔雀湖三期项目接连被叫停。
这几个项目有的在建，有的在售，真的是“吃着火锅唱着歌，突然就被麻匪劫了”。
这剧情估计连姜文都不敢拍。
眼看着又有几个烂尾楼要在城区扎根了，万科强势介入，接手几个项目，硬生生把一手烂牌打成王炸。
几个盘中最耀眼的莫过于万科皇马郦宫。
万科皇马郦宫效果图（开发商供图）
万科皇马郦宫原属于联华国际房地产第三代标杆项目，位于东城核心黄旗山豪宅板块腹地，依托旗峰山麓，南面邻近同沙生态公园。
项目总用地面积约18万平方米，总建筑面积约51万平方米，集别墅、高层洋房、会所商业为一体，目前已全部售罄。
随后，万科又主导了多个收购案例，包括参与东新地产的寮步东新御珑庭项目，打造为万科东新翡翠花园；主导恒亿集团的东坑锦绣豪园项目，打造为松湖四季；参与时富集团的寮步横坑项目，打造万科时富金色家园。
最近的一宗就是万科公园里项目。
万科公园里配套图（开发商供图）
该项目原为云南城投集团在2016年通过招拍挂在麻三村拿下的商住地项目，占地54170.8㎡，紧邻华阳湖，推广名定为“臻园”，甚至已经开放营销中心。
但在2019年，云南城投陷入混改风波后，该项目即偃旗息鼓，进度停滞；当年7月，保利宣布参与云南城投混改，云南城投位于麻涌华阳村的商住地也被保利收购，后开发为保利滨湖堂悦项目，但臻园仍然毫无动静。
今年年中，万科接手臻园，该项目改名“万科公园里”，开发步伐才宣告重启，目前项目已开放临时咨询中心，接受免费诚意登记。
万科公园里主推95-125㎡临湖洋房|亲湖美墅，预计将于近期入市。
合计起来，万科在东莞已收购7个项目，凭借雄厚实力将多个陷入危机的楼盘“带出坑”，成为东莞楼市名副其实的白武士。
（楼探注：在工商业上，白武士可以是指向另一间公司提供协助的公司、私人公司、或个人，一般属于善意倾向）
02
收购实绩5宗
虽然相对低调，但碧桂园同样在东莞楼市中收购了多个项目，是唯一能跟万科打擂台的房企。
碧桂园苹果、沙田碧桂园、碧桂园中心、碧桂园翡翠山二期、碧桂园智慧家……
与主要布局城区和环城区的万科不同东莞东新房地产，碧桂园收购项目的区域包括东城、南城、沙田、黄江、厚街等，可谓遍地开花。
在几个项目中，最有故事的是碧桂园翡翠山二期。
碧桂园翡翠山效果图（开发商供图）
项目原名称是晓庐蜜糖，由益展恒泰开发，总占地6.4万平，建面约22.5万平。
一开始，该项目由深圳市梅江南投资开发，后转手给东莞益展恒泰，名字也从晓庐假日田园改为晓庐蜜糖，但迟迟没有开盘。
碧桂园翡翠山二期改名前的推广海报 图源：微信朋友圈
直到2015年，该项目被碧桂园收购，将其作为碧桂园翡翠山的二期，才顺利面世。
目前该项目已售罄，二手房挂牌单价多在2.6-3.2万/㎡，而最近的一套成交，是7.19签约的，75.66平米的2房，总价209万，单价约27558元
几个项目均已售罄。
03
收购实绩1宗
在水乡各镇中，望牛墩可谓洼地，不仅说的是价格相对低廉，连新房项目也是少之又少。
即便到了现在1202年，望牛墩能数得出名字的楼盘也就海德骏园、恒大翡翠华庭，以及区域新军——首创禧瑞阅府以及中梁恒哲·时光128等几个项目。
当然，还有恒大在东莞唯一通过收购获得的项目恒大江湾。
恒大江湾效果图（开发商供图）
被收购前，该项目原名芙蓉花园，同属于联华旗下项目，后被恒大收购。
项目为约25万㎡江景大盘，毗邻望洪枢纽，坐拥双江湾，旗下产品有建面约103-134㎡瞰江洋房、建面约130-133㎡玲珑墅、建面约48-95㎡商业楼，涵盖洋房、别墅、商业公寓等。
目前，该项目已售罄。
也许现在看来不算什么，但在2017年时，这个项目的入市不仅盘活了杜屋村大片土地，更让望牛墩人首次了解到原来住宅也是分层次的，住宅也可以这么多样化的。
项目实景图（开发商供图）
即便到了目前，恒大江湾周边配套仍需要大力发展，但当时恒大敢于收购这个项目，无疑为恒大扎根望牛墩打下了坚实的基础，同时也让望牛墩少了一片需要花大力气改造的烂尾楼。
7月30日，恒大江湾旁边一宗占地64619.49㎡的商住地被保利斩获，楼面价11589元/㎡。
土拍结果截图
又一个大盘准备在望牛墩扎根，在这片区，恒大江湾如今终于不寂寞了。
04
融创&世茂&卓越
收购实绩各1宗
融创祥源云樾半山
融创当白武士似乎已经成了传统，从绿城到佳兆业，从乐视到万达，处处都有它的身影。
从融创首次进入东莞以来，融创已经布局了不少项目：清溪壹号、松湖澜园、公园首府、云玺湾、云玥台……
然而，有着白武士传统的融创，似乎并没有放弃收购这种方式获得项目。
去年6月份，广东祥源旅游发展有限公司曾在樟木头拍下一宗30025.45㎡商住地。
一家旅游公司拿地盖房？大家满脑门黑线。
等到今年，有媒体爆出该项目已被融创收购，推广名为“融创祥源云樾半山”。
项目效果图 图源：微信朋友圈
根据企查查数据，该宗地开发商东莞祥晟源房地产开发有限公司已有融创入股，且背后还有浙江省国资委支持，由此看来，该消息的准确度是有保障的。
目前，该项目仍在建设中，预计将于年内入市。
企查查结果截图
世茂福晟钱隆华府
很多购房者认为，世茂入莞的首个项目是它在去年3月份拿下的万江商住地（即如今的保利·世茂·阳光城阅云台）。
实际上，世茂与东莞的缘分要从石排算起。
在2020年1月13日，一度盛传的世茂福晟大并购终于尘埃落定，世茂集团与福晟集团正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。
据公开信息显示，双方将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域的战略合作，世茂将通过代建、品牌输出等方式介入福晟运营，包括对项目的债权重组。
其中包括了福晟集团在石排的旧改项目“福晟钱隆华府”，如今已改名“世茂福晟钱隆华府”。
项目效果图（世茂福晟钱隆华府公开资料）
项目位于石排镇石排大道中818号，共规划2栋24层高层住宅，约414户，绿化率35%，主推产品为约70-100㎡二至三房，带装修交付。
项目效果图（世茂福晟钱隆华府公开资料）
但由于世茂集团与福晟集团之间对于债务问题存在分歧，有部分项目陷入僵局，钱隆华府项目便是其中之一。
世茂福晟钱隆华府营销中心开放现场 图源：微信朋友圈
2020年6月13日，项目开放营销中心及样板房后，已经有1年时间没有传出开盘消息。
卓越·弥敦道
卓越·弥敦道的前身名为东江华府，是位于石碣崇焕大道附近的一个楼盘项目，由东莞市远大皮革制品有限公司开发。
但由于资金断裂的原因，该公司在2018年8月份被卓越集团收购，旗下已停工的东江华府项目也被一并接收。
经过卓越集团接手重新包装，东江华府在2019年改名“卓越·弥敦道”项目重新入市，主推建筑面积约92-114㎡的三至四房住宅洋房，房源带装修交付。
目前该项目已售罄。
项目交楼现场实景 图源：卓越湾区公司官微
在当前土拍资源有限，旧改进度缓慢的背景下，对于大开发商而言，收并购或入股无疑是快速获得项目的有效办法，且有利于降低运营风险。
在东莞，目前统计的16个收购/合作项目中，有12个已落地并售罄，消化率达75%。
大部分成功避免烂尾，但也存在着像钱隆华府项目这样因债务纠纷而按下暂停键的“钉子户”。
由此看来，在收购过程中，债务风险无疑也是收购方应该考虑到的负面因素。尤其是在“三条红线”监管之下，如何在规避收购带来的债务压力，成为房企扩展实力过程中面临的新命题。
