近期，茂名大道以东的茂东、羊角片区，东环大道两侧，土地拍卖市场连续迎来三响炮，分别是184亩的岭南小区MDLN-07地块（成交价7.6亿）、117亩的羊角片区MNYJ04-04地块（3.4亿）、225亩的MNYJ-35地块（成交价5.7亿）。
特别是堪称2023地王的岭南小区MDLN-07地块（在建的万达广场东边），五大开发商激战174轮，溢价36.34%（超起拍价2个亿）。不仅中心城区的热门区域，连周边下辖的高州和信宜房地产也一样在升温中，分别放了个5.6亿和2.5亿的响炮。
这种盛况在当下的一线城市核心区域都难以做到。2023年全国土地市场仍在延续“冰火两重天”态势。当前不同城市间以及同一城市不同区域间土地市场分化仍在加剧，高能级的一二线城市土拍往往多热卖，而低能级的三四线城市则多流拍。要知道2022年，茂名市辖区共成交58宗地块、流拍22宗地块，流拍率达27.5%，且成交地块多为底价成交。
转瞬间，为什么风向变了呢？为什么作为三四线城市的茂名却受热捧呢？春江水暖鸭先知，是谁给了“鸭”们先知的灵感，肯定不是鸡。又是谁给了开发商们竞相争拍的《勇气》呢？肯定不是梁静茹。
当然，出手的这些“鸭”主要以规模化的国央企、城投和本土小民企组成，碧桂园等品牌民企受制于资金压力都没有出手，房地产整体形势只是有所好转，还远未到火热的状况。我不是先知，更不是开发商，我只能当马后炮，掰扯掰扯一下开发商们《勇气》背后原因：
除了大环境下国家房地产政策特别是金融政策的调整因素外，具体到茂名，我认为有三大利好的支撑给了茂名开发商们《勇气》：
1、茂名“两轴-两个圈层”城市布局快速推进。
茂名大道快速化全速推进和东环大道即将开工，茂南辖区内的“断头路”纷纷突破，爱琴海、万达广场等商业设施陆续建成投用，高铁南站、省实中学和奥体中心等重点项目加快推进。基础设施和配套设施的加快完善，茂名大道东片区事实上已接近城区的成熟片区了，这给投资者和消费者都注入了强心针。
2、茂名系列重大产业利好消息支撑信心。
自4月初大老板考察以来，茂名利好消息不断，工业强市佛山对口帮扶茂名，市产业主平台被列为全省5个重点支持建设的主平台之一，省领导挂点联系高州，茂名石化300亿改造项目正式获批，沙特阿美千亿项目情倾茂名，这些都是茂名产业未来奋起的重大利好，有产业就有人茂名楼市危机，有人就有消费，房子就不愁卖。
3、200万外出乡亲的购房需求支撑。
这200万超大规模的外出人口茂名楼市危机，一直是网友们诟病茂名的话柄，但其实这也正是经济相对落后的茂名发展优势之一。这部分外出人口，领着发达地区的收入，却有相当部分会回到欠发达的茂名购房，他们的购买力是相当强势的。事实上，每到春节返乡假期，就是茂名房地产的黄金销售期，正是这部分外出人口支撑了茂名的房地产需求。
7月已落幕，作为楼市传统淡季，这几个响炮只是个案，茂名房地产市场总体热度不高，但无论是商品房成交还是土拍成交，其数据均有一定程度的上涨，形势比大家想象中都要好。预计随着接下来土地市场供应节奏加快以及市场信心进一步提升，房地产市场有望进一步升温，我们且走且关注。
茂名大道以东的茂东、羊角片区
