买铺必懂的底层逻辑👩🏻🎓\n“买铺一定要买街铺”是这几年商铺投资的统一论调\n无论是中介推盘，还是开发商对底商的规划都依此践行\n街铺最大的特点是可以独立经营，相较于裙楼或商场形态的内铺，街铺对商业经营主体的依赖性低\n简单来说，房东可以自由选择业态和商家出租，没有太多约束\n市面上推广的商铺绝大部分是「社区轮廓环绕式街铺」\n社区环绕式底商普遍存在动线过长，缺乏客流聚集中心的问题\n环绕型设置意味着四面临街，每条道路的属性(主干道、区间路、内部路等)\n是否设置有社区主要出入口、是否临靠重要配套设施，比如:学校、购物中心、菜市场、地铁口、公交站等\n因为这些都决定了你的商铺是否处于客流的必经之路，决定了客流的多寡和增长性，进一步也决定了能引入的租户类型和租金承受力\n因此，社区环绕式底商的投资要特别关注所选商铺的位置，一定要把客流动线的逻辑搞清楚。\n社区环绕式底商是最贴近居民生活，最容易产生消费的场所，尤其在疫情年代更具优势，但具体选择哪个位置就需要根据不同位置来判断了\n#兰州万达城 #兰州万达茂 #花开丝路山河澎湃 #美好生活从这里开始 #点亮兰州精彩
