转眼世界杯赛程已经过半，12月7日凌晨，最后一场1/8淘汰赛打响，欧洲劲旅葡萄牙对战瑞士。
来自本菲卡的冈萨洛·拉莫斯代替C罗进入首发阵容。这位就连一些资深球迷都不太熟悉的球员让大家颇感疑惑，究竟是何许人也？
但，当73分钟桑托斯用C罗将他换下的那一刻，全世界球迷都记住了他——首次代表国家队先发，拉莫斯就完成了本届世界杯的第一个帽子戏法。然而他才21岁，年纪轻轻，堪称后起之秀。
反观楼市，大家都觉得市场在下滑，房子越来越难卖，但我们会发现即使再难的市场情况下，热销盘依然会存在，甚至是名不经传的「后来者」居上。
探讨这些新秀热盘，就非常必要。
一个案名引发的争议
2022年下半年南宁最火热的楼盘，你们能说出几个？
有一个项目，在过去的两个月里，南宁不少同行都在讨论它，不少中介都在跟身边人介绍它。
他们都怎么说的？
「低调，神秘」
「地段好，配套全」
「还未开卖，楼栋几乎已经要封顶」
「面市短短1个多月，拿下10月南宁销量第8，板块销量第1。」
……
就连不熟悉南宁楼市的外地朋友也突然跑过来问我这项目如何，开发商靠不靠谱。
氛围已经铺到这个份上，项目也该登场了。
项目案名麒麟尊府。麒麟是瑞兽麒麟的麒麟，尊是尊贵的尊。
项目故事要从今年5月一场土拍说起，广西凯誉汇集团、保利、盛天等5家品牌房企耗时40分钟、竞价78轮，地块最终才落入凯誉汇囊中，地块素质可见一斑，这也是今年南宁土拍市场为数不多竞争激烈的一场土拍。
我初闻案名时，感觉项目不太有实力，别人家案名阳春白雪，它家案名带着一股县份气质。
但再听闻，麒麟尊府已是一周卖出38套房的红盘。
大部分老铁则是从「10月南宁销量榜单top8、安吉板块top1」这一阶段开始听说这个项目。
数据来源于克而瑞广西
榜单上10个楼盘一撂下来，基本都是熟悉面孔，麒麟尊府面孔新很抢眼，很多老铁都跑来跟我说，匪夷所思，这个项目什么来头？是不是正规商品房？值不值得买？
这些问题其实不难解答，一句话可以总结——大浪淘沙，沉者为金，这个项目，大有看头。
且往下看。
一套房就想解决所有需求？
很多人都在喊，「2022年是史上最艰难的一年」，很多人经济拮据，感觉楼市难逃凉凉命运。
但实际上楼市持续分化的矛盾正在显露。
具体点说，就是客户的要求越来越高，比如，买房人希望地段佳、产品好、交付稳、价格低，很多开发商却认为这是个「不可能四联」，无法做出满足客户预期的项目，自然很难撬动市场，也就只能接受销售凉凉。
反观真正有性价比的项目，当地段、产品、价格摆在客户面前的时候，很容易就被买成爆款。
这也是麒麟尊府在今年下半年「出圈」的基本逻辑。
看地段。麒麟尊府有着「人无我有，人有我优」的气势。
项目位于西乡塘，这个充满烟火气，人情味的城区目前面临的问题就是新房选择太少，物以稀为贵，许多想买房换房的「塘主」都紧紧盯着麒麟尊府。
更具体的，项目所处安吉板块，地块一与安吉万达广场一路之隔；地块二与花卉公园仅有一个十字路口的距离；项目东侧距离地铁2号线苏卢站A、D站口410米（数据来源：百度地图）；西侧距离明天学校安吉校区（小学+初中）仅360米（数据来源：百度地图）。
项目区位示意图
我实地做过测算，从项目到周边这几个配套，步行时间均不超过10分钟，更关键的，这些配套在整个西乡塘能级都不低。
安吉万达广场，商业氛围浓厚，是西乡塘为数不多商圈之一，项目自身也配建了临街商业，未来能满足业主日常生活需求，算是锦上添花；
安吉万达实景
南宁花卉公园，市级专类公园，年年有花开，四季有花赏，今年花卉公园还将建设体育公园项目，新建健身跑道、羽毛球场、篮球场、休息亭廊、民俗运动设施、儿童游乐设施等内容，预计2023年3月15日完成施工；
花卉公园实景
地铁2号线，与已经建成通车的地铁1/3/5号线串联，通达全城，麒麟尊府东北侧直线距离1.1公里就是地铁2/3号线换乘站安吉客运站。
项目与苏卢站D口约410米 （百度地图数据）
明天学校初中部、小学部在2022年3月份已分别加入三十七中教育集团、秀田小学教育集团，此前我也说过教育集团化是南宁教育改革的趋势之一，以集团化作为纽带，通过集团内部资源调配，以强带弱。三十七中、秀田小学都是南宁人耳熟能详的优质学校，优劣互补，明天学校可期。
明天学校实景
项目自身也配建有一所18班公立幼儿园，0-15岁，基本可以实现家门口目送式教育。
这样的地段简直就是城西的「宠儿」，换句话说，买一套麒麟尊府的房，就能满足你关于购物、休闲、地铁、教育等的需求。
当然，这还不算完。
房子「一分钱一分货」
在它身上行不通？
民间有句俗语：一分钱一分货，意思是说一件商品的优点和价格是成正比的。
但在麒麟尊府，「一分钱」甚至能买到「十分货」。
项目学、铁、商、景配齐，只靠地段会卖多少钱，你们先猜。
先给大家几个参考，市场火热时期，安吉板块新房毛坯主力价1.1万-1.2万/平，算是西乡塘板块房价头部梯队。当下市场调整期，同地段的二手房主力价1万-1.1万/平，仍是西乡塘领头羊之一。
下面开始公布答案，目前麒麟尊府建面约89-113平三至四房在售，毛坯均价1.05万/平。一二手倒挂，只冲着地段买，已经是赚到了，「一分钱」能买到学、铁、商、景「四分货」。
但麒麟尊府的优点，不止地段，还有产品。
看几个基础指标。
整个项目占地约58亩，分两个地块建设，容积率2.8，在售的地块一规划4栋17层小高层和2栋26层高层，两梯四户，楼栋围合布局。
项目地块一鸟瞰效果图
很明显，低密宜居，是麒麟尊府的一大竞争优势，同板块楼盘容积率多在4.0+，放大到整个南宁，和它容积率差不多甚至比它小的项目要么地段没它好，要么均好性没它强。
项目户型更吸睛。
89-90、105、113平三个主力户型，都做到了方正实用+高舒适性+高拓展。
具体看。
89-90平三房。3开间朝南，3个阳台设计，且都是全赠送，买两房送一房，赠送空间约21平。相当于花90平的钱就能拥有100平的尺度空间。
89-90平
105平四房，买两房送两房，赠送面积约27平，南北双阳台对流，功能性、实用性、舒适度胜过同面积产品太多。
105平
113平是105平的升级版，赠送面积约28平，南北双阳台，客厅开间4.1米，几乎是市面上130平大户型的使用尺度。
113平
回过头再看项目1.05万/平的均价，这个价格放到整个南宁，或许你可以买到低密大户、买到地铁盘、买到景观盘……但麒麟尊府这样学、铁、商、景+低密宜居+户型方正实用、高舒适性、高拓展的「全能型」项目，打着灯笼都难找了。
看到这，可能有老铁发现了，「一分钱买十分货」，地段加上产品，只占了「八分」。
剩下的两分则是开发商硬实力+项目工程进度给的安全感。
三天建一层楼
你还会说期房等太久？
在南宁，很多人可能对凯誉汇并不熟悉。那么这究竟是一家什么样的房企？
翻开凯誉汇的履历，其实南宁早已有它的身影。
它曾参与南宁青秀区凤岭北德利AICC（东盟国际文化广场）的投资，承建国悦九曲湾、霖峰壹号三期等项目，在武鸣区开发有麒麟尊府、尚东御景等项目。包括广西科技馆、吴圩机场T2航站楼、广西民族博物馆、南宁电子科技广场等南宁地标性建筑的建设都有它的参与。
创立于2003年南宁安吉万达二手房，凯誉汇已发展成为一家集城市基础建设、地产开发、建筑劳务等业务为一体的大型综合性集团，下辖有泽良地产、宝汇劳务等子公司20多家。
可以这么理解，凯誉汇在楼市里是真正「做事」的角色。
而里里外外从售楼部到项目工地逛上一圈，我发现，「实在」俩字贯穿项目。
按照一般逻辑，这种铁学商景配齐的高光小地块往往会在拿地后迅速面市，搏一波流量，但凯誉汇却没这么做。
5月份拿地后便一头扎进工地，将准备首推的3/5号楼建到快要封顶才发声。
项目负责人告诉我，由于开发商是劳务输出起家，人手充足，项目几乎三天盖一层楼（主体结构）。
上周五我在现场看，地块一3/5号楼已经封顶，2号楼建到了14层，其他两栋楼也在同步施工中。
工程实景（12月5日拍摄）
更实在的是，项目将样板间设在了实体楼中，且从室内往外看毫无遮掩，工地内施工进度、工人作业情况都肉眼可见。
从样板间内工地视野
且一栋楼两梯四户，凯誉汇索性做了四个样板间，包括清水样板间、精装样板间（家具均按正常比例打造）、施工工艺展示房一次性摆在客户眼前。
站在样板间内，可以一边查看项目进度，一边畅想关于未来家的模样，这是凯誉汇的高明之处，对于当下延期、烂尾的焦虑，无异于一剂强心针。
工艺展示
清水房
约113平实体样板间（装修效果）
约90平实体样板间（装修效果）
这段算送的
在和粉丝老铁讨论到麒麟尊府时，有人问了我一个问题。
「从名不经传到卖成红盘，麒麟尊府能给南宁楼市提振精神吗？」
很难。
因为市场是分化的；因为麒麟尊府的地段、产品是稀缺的。
但它对于南宁楼市不少项目来说，是有参考价值的——「认真做产品」「踏实盖房子」，可以突破市场。
话说回来南宁安吉万达二手房，在烟火城西核心板块，出门就是地铁、商业、学校和公园，可以说麒麟尊府已经超过了一个刚需项目该有的素质。
如果你是习惯了便利生活方式的人，或是想买进老城品质盘的刚改客、项目周边的本地换房客，最该抓住的就是买进麒麟尊府的机会。
