曼谷的公寓市场在2023年第三季度放缓，供需降至2021年第三季度以来的最低水平，这主要是由于利率上升。房地产咨询公司莱坊泰国公司报告称，2023年第三季度泰国房地产投资，共有5367处新的房地产推出，与前一年相比下降了45%。
这一时期的销售量为2117套，与前一年相比下降了30%。供应和需求都决定了自2021年第三季度以来的最低水平，当时市场上有2312套，售出879套。
房地产信息中心副主任维猜·维拉特卡潘(Vichai Viratkapan)表示，开发商已经减少了新房推出的数量，特别是在价格较低的细分市场，因为该市场的买家受到负面因素的严重影响。“负面因素，特别是利率上升，影响了大众市场的购买力，”他说。“该细分市场的买家还面临着较高的抵押贷款拒绝率，促使开发商放慢了公寓的推出速度。”
在此期间的新增供应总量中，曼谷郊区占76%，其次是中央商务区（16%）和市郊（8%）。52%的新单元属于B类，即每平方米80000至149999泰铢的售价泰国房地产投资，而47%的单元属于C类，即79999泰铢或更低。只有1%被归类为A级，这意味着售价达到或超过150000泰铢。
莱坊泰国项目营销主管波特贾曼女士（Potjaman Vorakitpokathorn）表示，第三季度新公寓的主要买家是泰国人，尤其是高端市场。波特贾曼女士说，外国买家的数量相对较少。“那些购买公寓居住在首选成品项目中的人，因为他们可以在购买之前查看公寓并检查布局，”
波贾曼女士说，一些人更愿意租用公寓，因为他们承担了债务，这导致了租赁市场的复苏。她说，这对某些地区的永久居民和回国的国际游客都有吸引力。在此期间，新公寓的平均要价下降了0.1%，波特贾曼女士将其归因于利率上升和家庭债务高企损害了购买力。
