买二手房不需要找中介就可以买到，今天我用一条笔记教会你如何不通过中介公司找到业主联系方式，以及详细讲解整个二手房贷款交易流程，帮你轻松省下大几万。\n- 第一步看房。看房不需要找中介看，在某8同城或某壳上有看上的房子不用联系中介，直接去意向小区溜达。遇到有看起来好说话的大妈就说我是刚搬过来的，咱们小区有没有买菜团购群之类的群？基本上小区都会有团购菜或者其他各种各样的群。进群之后拉一个小号进来，这个小号隔两天在群里问有没有人要卖房，想买套给爸妈住，基本上都可以联系上你在平台上看上的房源。这只是一个很普通的小方法，如果这个方法还找不到你看上的房，那再找我，我再分享其他更高效的方法给你。\n2. 谈房价关键点\n- 参考同户型近期成交价、周边竞品房价、小区最低挂牌价，综合议价。\n- 需海口成交数据可私信，免费提供 ，博主有全海口的二手房成交数据\n3. 查产调与学位\n-产调：房东持身份证到房管局打印，确认抵押、查封、居住权等情况。\n- 学位：核实是否占用，合同中注明“隐瞒需赔”。\n4. 签合同注意事项*\n- 合同需包含“二手房交易11条风险条款”（私信领取电子版），避免遗漏关键项。\n5. 定金与首付*\n- 定金1万~5万即可，要求房东签收条。\n- 首付必须打入银行监管账户，切勿直接转给房东！\n6. 贷款预审与过户*\n- 买方材料：身份证、户口本、结婚证、征信、流水、工作证明（个体户需营业执照）。\n- 卖方材料：身份证、房产证、结婚证、收款银行卡。\n- 预审通过后，携材料到不动产中心过户，按评估价缴税（非成交价）。\n7. 税费明细\n- 卖方：\n- 房产证不满2年：增值税5.3% + 个税1%。\n- 满2年：仅个税1%。\n- 买方（契税）：\n- 首套：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%。\n8. 放款与交房\n- 新房产证下发后，首付解冻给卖方。\n- 买方签借款合同，办理抵押登记，银行放尾款。\n- 结清物业、水电、户口迁出后，支付尾款保证金，完成交易。\n需要《二手房贷款流程》和《零风险购房11条》电子版，可私信免费发送。\n#新手买房 #买房避坑 #房产知识 #二手房交易流程
