一个月，卖房流程终于走完了！！\n \n这个月初果断把自己的小房子出掉了，之前的笔记分享了一些心得。整整一个月，交易流程终于走完了。\n \n这篇来分享下二手房交易流程及避坑指南，希望有帮助。\n \n🌈 房子挂网\n当你下定决心要卖房子时，就需要联系中介了，一般小区楼下都有各种中介，多找几个，尽量增加曝光，一些基本的情况要交代清楚(抵押状况、产权状况、学位情况)，避免浪费三方时间。参考近三个月同户型成交价，结合自己的房子情况，和中介沟通，防止自嗨型定价，价高且无特色的，基本会被中介遗忘。另：尽量不要选择自己卖，客户不精准、风险较大、手续复杂，唯一的好处就是能省点中介费。\n \n🌈 看房\n由于我是自住房出售，所以中介需要提前至少1-2个小时和我约时间，尽量不要错过任何一个潜在客户\n \n🌈 聊价格\n这一趴没什么技巧，我的理念是当下的市场环境，别为了一两万而错失了卖房的机会\n \n🌈 签约\n这里比较重要了，作为卖家应该重点关注买家的购房资格、征信情况(理论上在签约前，中介应该调查清楚，并告知卖家)，以及条款中的违约赔偿、后续付款方式等涉及到自己利益的部分，不要稀里糊涂把字就签了。签约后买家需要付定金(注意是定金)，尽量走监管账户，具体金额可以协商，一般房款的2%-5%。签约之后买家就需要去银行做贷款审批了。\n \n🌈 赎楼\n由于我是公积金贷款，买家用商贷，我需要先结清房贷，解除房产证抵押(有些可以带押过户，可以找中介问问，也能避免一定的资金风险)。这里切记一定要卖家贷款审批通过(要提供审批通过的记录)，避免自己筹钱结清了，结果对方由于贷款审批过不了导致不买了(一般这种情况是没有违约金的，且定金可退)\n \n🌈 过户\n一般在房产证解除抵押后，买家就可以去网签，并准备进行过户手续，过户环节买家需要支付首付款给卖家，待过户完成后，银行会将贷款部分打给卖家\n \n🌈 物业交割\n水电交割、物业费交割、户口迁出等\n \n🌈 小插曲\n因为我是先卖后买，在签约之后很快就定了新房，结果由于买家购房资格问题，导致无法第一时间顺利过户(明显就是中介没有尽到自己的责任)，延迟了一个星期，幸好最后顺利搞定！！\n \n#长沙 #长沙买房 #长沙卖房 #二手房 #二手房交易流程 #卖房记 #卖房
