课程背景
营改增最后四个行业的大幕已经掀开，政策的细则也开始密集出台。但对于企业实务操作而言，如何的深刻理解政策背后的深层次含义，如何安全平稳度过营改增过渡期，以及更重要的是如何就日常业务中的疑难问题同增值税进行紧密衔接，实现营改增真正的落地实操，这些才是学习政策之后的重中之重。
在对营改增政策进行深度解析之后，中道财税紧接着推出房地产建安企业营改增过渡期实务与疑难问题落地实操的课程，帮助企业站在实务角度把握政策，吃透政策，运用政策。
主讲专家
许 明老师
国家税务总局稽查专家，师资库成员，山东省税务干部学校高级讲师，注册税务师，注册会计师，北京财税研究院特约研究员，中国石油大学及国家人事部中国高级公务员培训中心客座教授，国内著名企业税收风险防范专家。具有深厚的财税理论知识和丰富的企业涉税风险防范经验。
第一讲 什么是营改增
一、增值税是个什么东东？
二、增值税计税原理
三、增值税的计算方法
四、营改增后房地产销售代理公司财税处理，发票管理有何变化
五、营改增后，会计科目有何变化
六、2016年4月份应当完成的工作
第二讲 房地产及建安企业营改增税制要素解读
——夯实基础房地产销售代理公司财税处理，才能游刃有余
一、纳税人与扣缴义务人
二、征税范围界定
三、税率和征收率
四、应纳税额的计算（17条）
五、销售额的确定
六、纳税义务发生时间。
七、纳税地点。
八、征收管理
第三讲 营改增后房地产特殊业务的增值税处理
——切入要害，深挖细节
一、二手房销售的增值税处理
二、房地产企业销售一手房的增值税处理。
三、不动产经营租赁
五、营改增后房地产企业涉及到的实务问题处理
1.房地产企业销售开发产品土地出让金的会计核算。
2. 差额缴纳增值税的扣除凭证是什么？
3.还建房是否视同销售缴纳处理，进项税额是否可以抵扣。
4.股权收购拿地存在什么样的涉税风险
5. 安装电梯、门窗等应当取得什么发票。
6.园林绿化工程应当取得什么样的票据。
7.水电费抵减工程款如何操作。
8.营改增后毛坯房与精装修房的选择。
9. 融资性售后租回房地产哪一个环节缴纳增值税。
10.房企以开发产品对外投资是否视同销售缴纳增值税。
11. 房企受托代建房屋如何缴纳增值税
12. 企业重组业务的增值税处理。
13.合作建房的增值税处理。
14. 红线外附加工程增值税处理。
15.房地产企业收取的订金、定金、诚意金等的增值税处理。
16.买住房送阁楼的增值税处理。
17.委托代销不动产增值税处理
18. 关联方无偿使用房产增值税处理。
19.房企开发的商超对外出租柜台按什么项目缴纳增值税。
20.租入房屋作为售楼处，装修发生的原材料等是否可以抵扣进项税额？
21.房地产企业对业主赠送物业费的风险。
22.房企设立的物业公司代收费用还能节税吗。
23.物业公司营改增后应当注意什么问题。
24.房产中介公司如何缴纳增值税。
25.房地产代理公司如何缴纳增值税
第四讲 营改增后建筑业特殊业务的增值税处理
——适应新政，流程再造
一、总包与分包增值税处理。
二、新老项目增值税的对接
三、甲供材与甲控材增值税处理的不同点。
四、销售使用过的施工机械的增值税处理。
五、对外租赁施工机械的增值税处理。
六、BT、BOT、PPP增值税处理对比。
七、集中采购与增值税抵扣是否存在冲突。
八、劳务（外包）公司是否可以差额缴纳增值税
九、园林公司如何进行经营模式再造。
十、营改增对建筑业计价原则的影响及风险管理。
十一、营改增对建筑业合同签订的影响及风险管理。
十二、施工合同怎样约定收款时点。
十三、土地一级开发应当如何操作
第五讲 房地产及建安企业迎接营改增策略
——未雨绸缪，方可闲庭信步
一、调整思维模式，重视营改增对企业带来的正面和负面的影响
二、领导层迎接营改增应当关注的要点。
三、财务人员迎接营改增应当关注的要点。
四、管理部门应当负责部门之间的协调工作
五、管理流程再造迎接营改增
第六讲 营改增的后续管理及风险管理
——给一个甜枣，可能再捅你一拳
一、营改增后是否应当进行机构调整或企业重组
二、营改增后合同涉税条款哪些需要进行调整
三、营改增后房地产企业自持物业经营还是出租对企业有利。
四、营改增前后纳税申报的填报难点
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