9月以来二手房的这波魔幻行情，直到10月还在持续，似乎有些变本加厉的意思。
奥体、未来科技城、三墩北、之江等板块二手房，均出现了惊人眼球的挂牌甚至成交价。
奥体的创世纪交付即成交一套6.7万/㎡房源；
未来科技城的万科溪望带领未科之子们冲破6万大关；
被蚂蚁“润泽”的之江，网签价迅速破了4万，其中禹州滨之江最高网签价已直冲5万/㎡；
三墩北的万科融信西雅图挂出了一套89㎡的房源，房东标价700万；
申花锦绣之城8.1万/㎡成交的消息，传遍各大房产论坛、朋友圈；
就连对于杭州人而言实在“偏远”的大江东，也站上了3万/㎡。
躁动的业主、焦虑的购房者、匪夷所思的挂牌价，将市场持续往非理性的方向推动。
冷静下来，仅仅看各个板块屡破纪录的成交价，确实有些吓人。
但从总体的成交情况来看，10月，杭州市区二手房共计成交8598套，虽然同比去年10月的5156套增涨了近67%，但放在今年二手房“5连万”的行情下，这张“成绩单”只能说表现平平。
况且网上很多涨价消息都是“截图成交”，在二手房交易平台上找不到交易记录，难以确保消息的准确性。
这些小区的成交价到底怎么样？二手房真实热度如何？
对此，我们团队整理了一份10月杭州二手房成交量以及成交价数据，带你看看杭州各区真实的二手房成交情况。
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上城区、下城区
上下城区遍地的老破小维持着稳定的出货，一并地，拉低了主城区二手房的价格水平。
以文晖为例，朝晖五区、七区等老破小近期最高成交单价均在4万多，地段优秀、总价低的它们，是很多想住在市中心的年轻人或者刚需的首选。但从市场来看，这些上了年纪的老破小并不能代表杭州老城区的真实水平。
刚交付不久的九龙仓君玺才是文晖应有的价格水平，它近期成交均价已接近6万/㎡，与板块内的新房存在超1万/㎡的价差。
同样的，三塘板块的万和玺园凭借52630元/㎡的成交均价与板块内的老破小拉开了大截距离。板块内的新房阳光城檀映里首开中签率仅19.21%，现房项目中冶锦绣华府预计也将在11月下旬一次性推出所有房源。
东新板块的万家星城是下城区的供应大户。小区的优势太多了，滨江品牌、房龄新、配套醇熟，加之安吉路新天地学区的利好，博得了不少改善家庭的青睐，每个月都有20套左右的成交成绩。目前万家星城的最高成交价暂时由9月份成交的50717元/㎡保持。
上城区望江板块自不必多说，是杭州的豪宅聚集区。板块内的二手房如信达滨江壹品、翡翠海岸、融创大家望江府无一不站在杭州楼市的金字塔尖，其中信达滨江壹品的最高成交价已经达到了125323元/㎡，法拍场上的常客翡翠海岸十月底以103354元/㎡的成交价再次破了自己的最高记录。
江干区
江干区的二手房成交量约为上下城区的总和。
毫无意外，九堡板块的昆盛肖邦又是其中的NO.1。小区是2017年交付的次新房，品质不错，学区又是九堡最好的杭州师大东城教育集团实验学校，性价比很高。
艮北新城的绿城杨柳郡彰显了板块标杆的力量，其10月底成交的一套约106㎡的低层房源以53529元/㎡的单价再次破了成交记录。板块内在售的花样年·对越天、金科博翠碧蓝湾、越秀天萃名邸等新房，又可以借此宣传倒挂了。
当花语天镜以10.83%的中签率结束最后一批高层的加推后，很多人才真正意识到，当初买房可以随便挑的城东新城已经一去不复返了。
新房变得难买，二手房价格同样在上涨，板块内的次新房万科中央公园最高成交价已经超过了6万/㎡。随着商业的“崛起”，板块限价优势的凸显，城东新城正迎来自己的新时代。
江河汇板块的万科大都会79号也是以高成交价著称，此前一度爆出超10万/㎡成交的信息。但从好找房来看，目前小区的最高成交价仅约9万/㎡，不排除故意做低的可能。
拱墅区
谈到拱墅区，申花肯定是绕不过去的一个板块。
随着申花核心区养云静舍的清盘和杭源里房源的减少，改善家庭真的急了，一举将九龙仓天玺的中签率从76%降到了6.3%。在天玺中再次落败的买房人，则转而奔向了不用摇号的金茂首开国樾。
板块内的荣安春月杭宁府预计将在11月首开，4.5万/㎡的价格，注定了会有大波购房者与其失之交臂。
或许是板块内新盘的逐步清盘，近期申花多个二手房的成交量有所增长。滨江锦绣之城称得上是申花的标杆项目，地段、品质都没得说，10月共成交17套房源，成交价也频频创下新高。
表现同样亮眼的还有融信蓝孔雀。在华东师大附小学区的加持下，小区成交价格一路水涨船高，目前成交均价已经接近6万/㎡，硬生生将同板块的均价约5万/㎡的万家花城衬托成了申花的价格洼地。
西湖区、滨江区
从二手房成交量来看，西湖区不容小觑。
得益于蚂蚁落户之江，板块内的禹洲滨之江火速出圈，以17套的成交量摘得了10月西湖区成交榜单的桂冠，成交价也顺势突破了4万/㎡。
最近，三墩北的万科融信西雅图同样站在了话题风口之上。10月30日，好找房平台显示，万科融信西雅图挂出了一套89㎡的房源，房东标价700万，折合单价约78326元/㎡，着实惊人。
虽说迟迟不开的“老红盘”金辉建发紫璋台在一定程度上刺激了同板块西雅图的成交价格和数量，但这不意味着购房者会失去理性和判断力。
这一点安吉二手房急售的，从近两月西雅图成交量的对比就可一览无遗。整个9月份，西雅图共成交约40套二手房，10月，小区多个房源挂牌价上涨到约5万/㎡时，成交量便迅速跌至9套。
近8万/㎡的挂牌价，显然是不被市场所接受的，将其看作业主的“自嗨”便是了。
西兴的欣盛东方郡在10月的出货量依旧很高，共成交23套，这要归功于它的江南实验学区。根据宣传，在2010年民办转公办的江南实验今年中考成绩已经超过了十三中，位列杭州第一，也因此受到了众多家长的关注。
目前小区的成交均价约54480元/㎡，最高成交价达到了74191元/㎡，杭州家长对学区房的狂热可见一斑。
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余杭区
余杭区风头正盛，从好找房统计的10月各区成交数据来看，余杭区以30%的占比，位居第一。
未来科技城一二手房市场的热度都在不断攀升。其中，华夏四季是板块内最活跃的次新房，凭借较高的品质、不错的地段和高话题度，吸引了大波购房者和投资客，10月以37套的成交量再度位居板块成交量榜首。
同板块的万科溪望则频频爆出高价，从好找房来看，目前小区的最高成交价达到了71875元/㎡，这是未来科技城目前的最高纪录，不妨预测一下这个纪录可以保持多久。
相比于未来科技城的高调出圈，闲林则是“闷声干大事”的一挂。
由于供应量大、价格的低洼优势、居住氛围纯粹，闲林理所当然地承接了来自隔壁未来科技城的外溢。在透明售房网的周成交榜上，露面最多的永远是闲林板块的竹海水韵、绿城桃园小镇、融创金成西溪海、翡翠城等大体量小区。
尽管头顶“万年坑”头衔，但实际上闲林的二手房也有在稳定上涨，目前板块内二手房的整体均价相较于上半年，有了约4000元/㎡的上涨。
而前段时间云城规划透露出的地铁17号线的彩蛋，又刺激了板块内的二手房。不过由于板块整体供应居高不下，即便有了地铁的利好，闲林二手房暂时也难有价格上的过大突破。
萧山区
上周末，创世纪交付，叱咤一时的“奥体三兄弟”终于全部归位了。
紧接着，创世纪便传出了6.7万/㎡单价成交的“小道消息”，业主群“公然抬价”的传闻也传遍网络。不过从好找房平台，暂未能找到创世纪的成交信息。
另两兄弟时代奥城和龙湖天璞在10月也均有高价成交，分别为67715元/㎡和65061元/㎡，是目前小区二手房的最高成交价。
随着杭州首家Costco选址的确定，低调的宁围终于被购房者看到了。宁围的低调不是没有原因的，板块既没有新房也没有次新房，自然难以引起楼市的关注。
而最近新盘三盛大家汝悦美境的入市，让与奥体一条机场快速路之隔的宁围有了话题度。
新街断供许久后，保利欣品华庭和中铁诺德雅逸府两大楼盘相继入市，一个精装一个毛坯，但去化并不理想。
目前新街的二手房成交均价在29000元/㎡左右，还是存在些许倒挂的。
钱塘新区
金沙湖板块是下沙改善的理想位置，无论是居住环境、商业配套、还是交通便利度都散发出区域“核心”的味道。
由于板块相对成熟，目前二手房成交价格比较稳定，基本在接近4万/㎡的水平，不过春风金沙和望金沙两大新盘的入市，或多或少都给板块内的二手房带来了一定程度的冲击。
下沙沿江有地铁、有学区，受到了不少人的青睐。板块内的新房广宇锦上文澜由于刚好作拥地铁和学区两大利好，首开中签率仅27%。
目前板块内二手房成交均价处于2.4-2.7万/㎡区间内，而文海学区房景冉佳园和保利江与海的价格则分别在3.7万/㎡和3.9万/㎡，文海学区≈1.2万/㎡，值不值，还要购房者自己来判断了。
“异军突起”的大江东红盘频出，其核心区超低的中签率让不少心向往之的购房者望而却步。
大江东为何这么火？三地铁、双商业是直接原因，同等价格，大概找不到如此配套的板块了。但真正让购房者趋之若鹜的，还是板块所呈现出的倒挂空间。
目前大江东的新房价格仍被摁在2万以内，而周边像琅琴湾、旭辉宝龙东湖城、大江源著府等二手房最高成交价已经接近3万/㎡。
但最高成交价仅是个例，市场能不能接受3万的大江东，还要交给时间来验证。
一些说明：
a/以上图表所涉及到的楼盘，为在售的有高层的项目，或者是10月待售的有高层的项目。
b/周边楼盘统计的为新房周边二手房小区，参考价格来自好找房的官方成交数据，并取平均值；
c/所有信息均为人工统计安吉二手房急售的，若有遗漏或错误，欢迎留言补充
d/由于富阳临安数据不足，因此并未统计。
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