昨天自媒体大V“远方青木“写了一篇文章，里面关于网签系统的认识太差了。我先把里面的原文发给大家看看。
武汉市在2020年5月15日，开了一个豪宅盘，叫武汉华润万象城，位于武汉市江岸区台北路。
为了写这篇文章，我在5月20日的时候，也就是前几天，去问了一下销售情况，做一个实地调查。
销售顾问一脸惋惜的告诉我，我来晚了，他们在5月15日就已经开盘了，房子已经基本售罄了，如今只剩下十几套房，虽然可挑选余地不大，但马上就要没了，劝我欲购从速，以免错失好房。
请问这句话是真是假？
这个盘，2016年11月29日拿地，2018年5月14日开工，预售证2019年12月20日就拿到了。
去年底的时候，武汉万象城的开盘价号称要对标武汉市顶级豪宅武汉天地，也就是每平米5万元。
但一直迟迟未开盘。
2020年5月15日，武汉万象城终于开盘了，开盘均价直接打到了3.8万元，宣称要降价跑量，让利消费者。
从这个角度说，武汉华润万象城开盘被哄抢一空确实是有可能的，只剩十几套也是有可能的。
普通消费者，也许就信了。
但我是谁啊，我可是远方青木，不是普通消费者。
你到底卖了几套房，我确实不知道，但政府知道啊，你卖房要网签的。
所有楼盘的网签信息，政府一律公开，所有市民均有资格查阅，确保开发商不利用信息垄断地位压榨消费者。
我在“武汉市住房保障和房屋管理局”这个网站上，点击“办事服务”选项，再点击“商品房项目查询”，在项目地址上输入“台北路”，第一个蹦出来的项目就是武汉华润万象城。
好家伙，总共680套房，其中629套为普通住宅，51套为商铺，总共只卖出12套住宅，其余都没有卖掉。
680套房，憋了大半年，蓄了那么久的客，铺天盖地的广告轰炸，开盘价从吹风的5万直降到3.8万，结果只卖了12套。。。
然后销售顾问还一脸惋惜的告诉我，他们已经售罄了，现在只剩下十几套了。
本来是只卖掉十几套，到了销售的嘴里，就变成了只剩下十几套了。
差距也太特么大了。
真是销售的嘴，骗人的鬼，一个字都不能信。。。
开盘战果那么差，那一脸惋惜的表情还做的那么到位，真不愧是金牌销售，奥斯卡欠他一个小金人。
幸好，他骗不到我，因为我知识渊博，啥都知道一点，房地产行业的基础知识，我都懂。
为什么政府明明有信息公开机制，销售依然敢这样明目张胆的骗你。
原因很简单，99%的购房者都是楼市新人，完全不知道怎么查询政府公开信息，甚至都不知道地球上还有这么个东西，销售根本不担心你知道真实情况。
不过看完这篇文章后，你应该知道了。
骗我可以，麻烦骗术整的高级点。
里面关于这个网签的认识偏差很大，武汉华润万象城，销售时间是2020年5月15日，2020年5月20日，还剩了一些房子。远方青木在网签系统里面看到只网签了12套，就认为只销售12套，这个认识简直是太儿科了。用欧神的一句话，键盘SB是怎么死的
我是房地产从业人员，按照常规思路是这样的，先认筹排卡，交个2万或者5万啥的，集中开盘当天，选中房子以后认筹金转定金，你的2万或者5万就转成定金了，如果签了字以后，你再退的话，定金就没有了。3到7天内补齐首付款，提供网签资料、贷款资料啥的（身份证、户口本、结婚证、收入证明，银行流水啥的）、长了的话，7天之内把首付交齐。这个时候开发商需要拿着你的身份证户口本、结婚证去房管局申请限购编号，这个需要提前预约的，不一定当时接着就可以网签。下图是限购编号的申请。
另外如果贷款的，还需要面签银行啥的。根据每个人的情况找不同的银行给银行提供收入证明，银行流水，面签啥的，银行预审核，没有问题，可以批贷款的话，银行会和开发商沟通，这个客户可以放款，可以安排网签。
什么样的客户最省事那济南住宅与房地产网签，全款客户符合武汉市限购条件的网签最快，所以这12个客户可能都是全款的客户。那些需要贷款的，可能现在面签啥的还没弄完，毕竟这些资料也不是马上就可以提供。另外银行内部预审核也需要一定的时间。
这些贷款买房的都会在一个月以内网签完毕。
还有几种情况可能没有网签，
第一种、全款分期的客户，全款没有到位之前开发商不会安排网签。
第二种、首付延期客户，首付款没有到位之前不会安排网签，比如说有的客户因为理财还没到期啥的，可能需要晚一段时间，这种客户可能会晚15到30天左右。
第三种、首付分期客户，首付款需要分期支付的那种，因为手里资金还没到位，也可能视情况会晚3到6个月的时间。
第四种、全款到位，暂时没有购房资格。客户手里有钱，但是武汉也是有限购政策，毕竟武汉市户口也是限购两套的。有可能客户需要等等政策变化。虽然JLH也可以处理，但是好多人还是介意这个，越是有钱人越是在乎这个。不过这种客户数量挺少的。
第五种、全款到位，不安排网签，后期有合适情况再倒出去。武汉华润万象城应该没有这种情况。
另外多说一句，开发商里面会有很多的销售人员，这些销售人员只有把房子卖出去才能赚到佣金，公司有房子，他肯定想尽一切办法要把公司的房子卖给你。公司里有房子，他不卖给你，那他不成傻子了。有就是有，没有就是没有。所以武汉华润万象城说房子不多了，我还是相信的。当然了售楼处有朋友的话就更方便了，他们能告诉你真实的销售数据。
在写文章的同时，武汉华润万象城已经网签了17套。（6月25日，我们再看看网签多少）
关于融创壹号院，销售三年多，说是剩了几套，远方青木看网签系统还有83套，就说人家销售人员欺骗，住宅总套数1344套，已经网签了1261套，占比93%，还有6%的没有网签，多吗，不多，这样的网签数据，我们就认为项目已经到了清盘阶段了。当然为啥这83套房子与销售人员有口中的几套有70多套的差距。这70多套房子济南住宅与房地产网签，可能有些没有购房资格，当然也有一些可能是员工房啥的，可以交房再办贷款啥的，融创有的时候有这种员工福利，原因你懂得，具体可以加小编细聊。
关于评论排名第一的，360平的房子为啥售楼处没房子，但是还有53%没有网签，因为这些房子可能是种种原因没有网签，已经被客户全款订房了，甚至可能有些房子是送给某些人的。
评论区的点赞比例就更有意思了，点赞王双龙的1187，点赞远方青木的5706，占比16%,虽然不是太符合二八比例，但是也有点类似了。普及房地产知识任重而道远啊。
济南市如何查询房子的网签情况，在百度里面搜索，济南住宅与房地产信息网，网址：:8090/
点击在售楼盘，填写项目名称，或者企业名称，就可以搜索到楼盘，点击进去就可以看到每个楼盘的取证情况，网签情况，在此不再赘述。
