今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
《通知》明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定温州楼市限购，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。
《通知》自发布之日起施行。
调控内容分析
早在2021年1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合紧急印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，并于1月22日立即执行，拉开了长三角楼市的调控序幕。
此次杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（下称《通知》）在法拍房限购方面吸取了上海的调控经验。
但在管理消费贷流向、严厉打击房地产中介机构违法违规行为、明确严格规范房地产市场信息发布等方面又吸取了深圳乃至北京调控经验，可谓博采众长，此次组合调控平稳楼市的效果值得期待，下面单独谈谈杭州限购政策。
限购政策由来
众所周知，杭州楼市在长三角区域一直受到省内外意向置业者的欢迎温州楼市限购，异地赴杭置业热一直较为盛行，但在2016年9月前对非本地户籍购房者并无限制。
但随着杭州楼市热度的持续上升，2016年9月首出限购政策、后续在2016年11月10日和2017年3月两度升级，进一步升级了对住房限购政策，并形成了目前的限购政策大框架，最基本的要求需3年内在限购区域连续缴纳2年及以上社保证明，才能拥有一张“房票”。
在这样的情况下，“不限购”的法拍房长期以来是部分无“房票”者曲线在杭买房的特殊途径，至最近更是出现通过虚假诉讼，将二手房变成法拍房，一套市价1000万元的房子能多卖两三百万元等案例，因此此次《意见》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策，堵上限购漏洞。
随着杭州限购漏洞越收越紧，意向置业群体还是走正规途径、按法律规定取得“房票”。
