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4月18日，国家统计局公布了一季度的经济数据：
GDP同比增长4.5%，比上年四季度环比增长2.2%。
这个数据高于彭博预测的4%、华尔街的4%、日经的3.4%，全国规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、出口、CPI均全线上涨。
全国上下似乎正在迅速摆脱过去经济下行的阴霾。
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一季度全国房地产数据，表面上也好看了起来。
商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
房企到位资金34708亿元，同比下降9.0%，但相比1-2月-15.2%明显缓和。
为什么是表面上？
1-2月，全国房地产开发投资增速为-5.7%，但到了3月增速却小幅下滑。另外，一季度房企房屋施工面积下降5.2%，新开工面积下降19.2%。土拍市场上，一季度土地出让收入8728亿元，同比下降27%。
未拿出的钱都去了哪里？用于房企的保交楼，以及处理债务危机。
比如，融创复盘了，但当天股价却暴跌55%。
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另一个重要指标，一季度商品房销售额增长4.1%，但销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。
可以看出全国楼市在复苏中存在严重的冷热不均。
一季度尤其是节后，一线和强二线城市的市场复苏明显，北京、上海、成都包括杭州楼市的复苏都较为强劲，也应证了在市场下行阶段，优质资产会往抗性较强的城市聚集，弱二线以及三四线城市会雪上加霜。
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众所周知，杭州楼市尤其是二手房市场在一季度尤其是3月回暖明显。
但截至4月18日，杭州4月二手房成交量仅4400套，按这个速度，本月二手房成交量预计在7500套左右，与3月的1.02万套相去甚远。
而就在上周，杭州新房市场的推盘量进一步萎缩，且去化平平。全市9个项目开盘，合计供应房源1090套，较前一周缩减24%，整体去化率在5成左右。
如果没有潮映万象轩和珹上润府的撑场，热度会进一步下滑。
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房地产市场的复苏任重道远而道远。
单从4月13日融创复盘后的市场表现的态度来看，目前大家对房企尤其是民营房企还是很谨慎。债权人逼债，购房者要房，投资人亏惨，员工停薪，四方围剿，孙宏斌压力山大。
即便融创死而复生，除却债务重组问题，长期稳定经营才是正道。
目前的房地产市场，无论是全国还是杭州，国央企凭借高信誉和资本优势攻城略地，地头蛇譬如绿城、滨江凭借口碑和储备依旧坚挺，非本地民企尤其是“问题民企”想要突出重围难度不小。
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除此之外，成熟的杭州楼市，正面临着产品信任危机。
4月19日，滨江·枫映华庭开盘，192套房源一把梭哈，自滨江拿下未来科技城241号地块到开盘，仅仅只有57天，再一次刷新了新房开盘记录。
极速的抢跑，无论开发商再怎么解释，都会给购房者留下一个着急出货、质量不过关的印象，流水线产品是否经得住时间的考验，这是个问题。
以及近期频发的捆绑车位问题。滨江·澄虹府等一众红盘的销售均向客户引导购买住宅绑定车位，不购买车位将在贷款环节进行阻拦。
仗着近年来的人口流量和红利，杭州房企尤其是本地巨擘，已经享尽了优待和福利，以至于养成了“只要是我造的房子，你们就必须得买，而且不得不买”的优越感，殊不知购房者的信任已经悄然流失。
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