很难，很难的2021年，终于要结束了。
这是房地产行业“惊险刺激”的一年，也是淮安楼市“浪潮跌宕”的一年。
如果你要问：“明年房地产方向是什么？”肯定是稳字当头啊！上层已经不止一次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产业良性循环和健康发展。
明年还将进一步保障刚需、满足合理的改善性的需求，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
结合淮安楼市2021年的表现，虽然有过调控的阵痛期，但整体还是在可控范围内过渡。不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，因城施策，健康平稳发展才是王道。这一点，更是淮安“全面建设长三角北部现代化中心城市”的价值体现。
淮安实景（淮楼拍摄）
成功细中取，富贵险中求。
年末，淮安地产人好不容易熬过了“楼市至暗时刻”，开发商内部又开始“优化调整”，裁员、跳槽、转行，逼着大家做出一些无奈之举。
即使是这样，我们相信见过淮安楼市的巅峰，才更能接受它的冷静低谷。
不管经历多大的风雨，太阳依然会照常升起。
2021，我们见证了淮安楼市无数个“第一”。
回望今年初，淮安确实延续了上一年火热状态，把大家期待值再次提高。也就是在这个时候，淮安楼市猝不及防地遇到很多很多个第一次。
“第一次有地价超1万/㎡、第一次有备案均价超2万/㎡、第一次有高端改善盘集中上市、第一次有那么多商业综合体进驻……”
是啊，就像人生，楼市也由无数第一次组成的。
2021年，淮安9场土拍一共出让了26块涉宅地块，揽金253.13亿。
华润独资&联合国联拿地2块，贡献40.32亿。
中海拿地2块，贡献35.66亿。
淮安国联拿地5块，贡献31.65亿。
碧桂园拿地3块，贡献26.7亿。
江苏水利拿地2块，贡献16.97亿。
金辉拿地3块，贡献10.24亿。
回顾淮安这一年的土拍，暗流涌动，诞生出7个板块地王。
①生态新城：弘阳泓著大观，楼面价10473元/㎡。
②淮安区：融创运河望，楼面价9158元/㎡。
③清江浦老城区：江苏水利金满华府西北侧地块，楼面价9070元/㎡。
④大学城：国联柯山路北侧地块，楼面价5549元/㎡。
⑤经开区：淮安开发控股合肥路东侧地块，楼面价6246元/㎡。
⑥文教新城：金辉孙大泓东地块，楼面价3973元/㎡。
⑦盐河北：碧桂园桃李风华，楼面价4302元/㎡。
“面粉决定面包价格”，当烟雾散去，淮安城市房价格局逐渐清晰起来。
今年，淮安新房成交数据如何？
根据「淮楼」统计，2021淮安新房供应面积超过590万方，成交面积超过450万方，全年新房成交均价约9702元/㎡。
2021淮安商品住宅供应套数超5.5万套，全年新房成交套数接近4万套。
截止目前，淮安还有多少新房库存量？
据克而瑞数据统计显示，2021年11月，江苏省商品住宅库存9947万方。
其中淮安市区新房库存量290.35万方，去化周期9.4个月。其他区县中，盱眙新房库存量最多，达到88.56万方。涟水新房去化周期最长，达到19.1个月。
2021，我们参与了淮安楼市“内卷斗争”，惊喜于它的逐渐强大。
有人说，从下半年开始，淮安房地产进入了冰点，好似一切都骤停了下来，市场急转下降，快要不行了。这样的认知，是错误的。
不管你买或不买，市场就在那里。
之前举过一个不太恰当的比喻，蹦极在下降到一定程度还会触底反弹，换做楼市也可以这么理解。
但今年淮安逐步进入改善时代，新房楼盘面积越来越大，品质越来越高端，涌现出不少值得推敲的作品。
淮安实景（淮楼拍摄）
在产品主义的当下，好项目才拥有真正的话语权。
我们看到了生态新城两大豪宅之间的“暗流涌动”：
建发水利天玺湾，让人惊叹的新中式风格yyds，价格坚挺，捍卫了淮安高端豪宅的尊严。弘阳泓著大观，全边户大平层产品，淮安首个WELL认证标准设计住区。
我们感受到了清江浦老城区众多楼盘“群雄逐鹿”：
保利国联和府，央企金字招牌+优质地段+完善配套三大优势强势出圈。金樾府&清河印，市中心双子携手闯出一片天地。雅居乐中匠南门府，独具烟火气息，隐隐于市的大宅之感。融创广场、金科金地商置观天下、泽信银城云樾天著三盘，又将淮安人期待已久的滨河生活，安排得明明白白。
我们见证了一座座综合体社区的崛起：
总规划约300万方淮安富康城，展现出“超级大城”的实力。约67万方海尚风华·爱琴海，让淮安从此看海。约73万方淮安置地广场，带来了淮安首座华润万象汇。约60万方的旭辉广场，弥补东部新城的商业空白。还有水渡口华润经贸大厦地块，超高层摩天大楼+万象系商业淮安楼市地图，让淮安“外滩”充满想象。
我们惊喜于一个又一个开发商带来精益求精的产品：
融创运河望，传承壹号院系营造基因作品，淮安首个拥有升级精装的项目。格林世界，淮安首个格林系精装住宅。水沐雲顶，全球第五座雲顶项目。碧桂园楚州印，把苏式园林搬到自己家中。春风南岸，将理科生中南的执著与匠心，展现无疑。山水文院，拥有国企实力的准现房。金辉世界城，献给淮安首座大城系产品。
淮安实景（淮楼拍摄）
当然，不断进步的淮安楼市，也不会否认“小插曲”的存在。
比如，今年中市场下行的时候，部分楼盘狠狠打折，用力过猛导致的结果导致大家不买账。
以至于，淮安有一段时间集中出现“开发商疯狂降价，买房人犹豫观望”的状态。原本开发商想与买房人谈一场甜甜的恋爱，却没想到双方都受伤害。
“就当作我太犹豫不停让自己受伤，我告诉我自己楼市就是这样，怎么一不小心太疯狂。”
究其原因，一方面因为市场大环境影响，开发商想搞点小动作，继续收割韭菜。另一方面，买房人心想“我不急，看你还能降到什么时候。”
事实就是，市场一旦回暖，没有人会告诉你。所有人都在等的小阳春，也许会来，但速度肯定不会那么快。
着急是没用的，你急有人比你还急。
2022，我们依旧对淮安充满期待。
站在2021年终回顾淮安楼市，总觉得可以做得更好。
今年，淮安来了很多新的开发商，各式各样背景都有。这些房企的到来，一方面抱着深耕的心态，一方面又受到“水土不服”的打击。
具体就不点名举例了，来的时候有多风光，走的时候就有多惨淡。
另外，淮安今年还有众多老盘纷纷出新，少则2、3年的楼盘，多则十几年的骨灰级楼盘。这些楼盘上市，的确搞乱了市场节奏，让人误以为淮安还有很多低价盘的存在。
但实际是，如果大家想买到品质好一点的房子，要学会避坑，有的楼盘不仅产品老套，可能还有其他不可抗拒的风险。
淮安买房人呢？经历过“二手房价格下跌、成交量骤减”的洗礼，变得更加理性。
安叔的建议，不要因为短时间内的房价波动，影响自己的购房节奏，如果要买房，一定要趁早。
记得今年5月份，写得一篇《再见了，淮安楼市的1.5万时代！》文章，引发大家热议。放到现在，里面的观点依然站得住。
淮安的房价，不会停滞不前。纵观近五年的数据，你会发现房价一直都在涨，只是速度不会那么快了，上层在管控，房住不炒的大方向不会改变。
还有，你问我怎么看明年的淮安楼市，我会说希望它会越来越好。
第一，作为淮安人，我没有理由不希望自己的家乡发展不好。落叶归根，无论你去过哪个城市，生活在哪个地方，不要忘记淮安是你的故乡，小城市也有大精彩。
第二淮安楼市地图，从房子本身说，现在淮安确实有一批不错的楼盘可以选择，如果有能力一定要置换一套优质的房产。大胆猜测，明年的淮安楼市不会比今年更差了，因为你我都正在经历中。
第三，淮安目前多个板块正在发力中，没有所谓的好不好，城市要发展就必须要开拓新的区域。生态新城也好，南部新城、东部新城、文教新城也好，哪里适合自己就选择哪里，不要过多纠结小问题，天下没有十全十美的人，更不会有十全十美的地方和房子。
第四，淮安城市发展越来越好，城建利好越来越多，交通、医疗、教育、商业不断丰富之中，难道不是一件让人开心的事情吗？城市好了，大家的收入高了，生活品质才会提高。
见过太多留下的人，也见过太多离开又回来的人，让大家彼此紧密连接的，正是淮安这座城市啊。
它不是北上广，也不是一二线。它就是淮安自己，所以我们当然要希望淮安发展越来越好。
不骄不躁，心怀感激。相信未来的某一天，你也会对周边的人说，我来自淮安，我的家乡很绝对！
提前祝大家新年快乐。
