近日，笔者在浏览阿里法拍网时发现，位于海门中南彩虹漾的多套商铺被上架拍卖。
信息显示，待拍标的物包含16套商铺，评估总价约8181万，起拍总价约5727万，将于8月20日拍卖。
海门彩虹漾即原来的海门中南城，位于张謇大道与南海路交汇处，2016年正式开业，是海门首个商业综合体，曾经人气也是相当不错的。
为何“沦落”至此？带着疑问，笔者来到海门彩虹漾实地探查。
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海门彩虹漾总建筑面积近13万㎡，开放式街区＋盒子商业组合设计，街区部分共计四层。
一层业态主要是餐饮和零售，包括肯德基、星巴克、屈臣氏、小润发等品牌。
二、三层基本都是教培机构，包括体育、乐器、舞蹈、美术、少儿主持等类别。
四层仅有1-2家家居品牌和电影院在经营，不少店铺已关闭。
实探发现，街区一、二、三层都有2-3家空铺，尤其四层空铺较多。
人流量方面，教培机构有若干组亲子客户，一层小润发内偶有顾客，其余空间基本不见人影。
随手一拍，都是空荡荡的场景。
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海门彩虹漾毗邻城市主干道，约1公里范围内分布近20个小区，还自带办公、住宅业态，显然有一定人流支撑。
为何现状如此惨淡？笔者认为，业态单一是主要原因。
2021年改名之前，商场涵盖餐饮、服饰、儿童、休闲、娱乐等业态，入驻品牌中还包含10余个海门首店。为何后期转型为以教培机构为主不得而知，但转型结果显然不算成功。
除了亲子客户，这里基本吸引不到其他类型的消费者。餐饮选择少，娱乐配套缺失，服饰业态基本没有，互动体验感较差，根本无法满足年轻消费群体吃喝玩乐购的需求。
▲多家店铺疑似已撤离
另外，海门大有境、龙信广场与之相隔均不到1公里，这两大商场的吸引力明显强于彩虹漾很多。
从中南城到彩虹漾，从多元业态到教培集中地，经历了改名、转型一系列动作的海门彩虹漾，人气未见好转，反而愈显凄凉。
实探发现，目前街区内疑似有一家酒吧施工中，占地面积较大，将来或许能吸引一定人流。
对于海门彩虹漾的现状与未来，你如何看待？
▲施工中的酒吧
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