这两天集中走访了中海地产旗下的在售楼盘，各个楼盘都有非常大的优惠力度，去化效果显著。如此激进的销售策略集中放出预示着中海地产对现金流的渴望。于是搜集了中海地产近两年的动态简单给大家分析一下。\n中海地产近两年在北京等地大手笔拿地确实形成了显著的资金压力，而其在售项目的集中优惠促销活动与此有直接关联。\n一、激进拿地导致资金承压\n2024年北京土拍市场共成交3宗超百亿地块，中海独揽其中两宗（朝阳区组合地块153.32亿元、丰台万泉寺地块110.54亿元），创下北京土拍总价纪录28。2025年初，中海又以40亿元底价拿下北京丰台西南郊冷库地块，与万泉寺地块联合开发。仅北京一地，2024—2025年拿地支出即超300亿元，占其全年全国权益拿地金额（688亿元）的近一半。\n2025年1月，中海在深圳以溢价率70.4%、246轮竞价夺下龙岗地块（30.65亿元），同日再投40亿元于北京，单日支出71亿元。2024年还联合华润以185亿元竞得深圳湾“地王”。这种聚焦一线城市核心地段的高成本布局，显著推高了负债水平。\n销售端去化困难加剧现金流压力\n二、多项目去化率低迷，截至2025年1月，中海北京部分项目去化率严重不及预期：\n丰台中海丰和叁号院：去化率14.56%（412套房仅售60套）；大兴中海·公元里：去化率6.75%（配套差但定价高于周边）；石景山中海学府里：去化率38.06%低去化导致回款缓慢，而同期土地款需快速支付，形成资金缺口。\n三、促销活动直指资金回笼需求\n“五一”期间，中海联合多家房企推出“总经理直签房源”“到访报销车票”等促销，目标明确指向冲刺季度现金流。这与住建部5月1日实施的“好房子”标准形成反差，反映其优先保障资金链的迫切性。\n资金压力与促销的关联逻辑\n偿债周期倒逼：百亿级地块需在短期内支付土地款，而房企融资渠道仍受限（如“三道红线”），销售回款成为核心偿债来源。\n市场分化下的取舍：中海高端项目（如北京中海京华玖序）去化率达74%，但占比低；大量中端项目滞销，被迫降价以换取流动性。\n行业共性压力：2024年300城住宅用地出让金同比下降27.8%，房企普遍选择“以价换量”，中海作为拿地最激进的头部企业，促销力度亦最大。\n#北京新房 #丽泽商务区新房 #楼市资讯 #丰台新房 #朝阳新房 #海淀新房 #石景山新房\n预了解中海地产旗下楼盘具体促销请留言或私信。
