1️⃣北京的换房周期一般是5-7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手接盘的下家是什么样群体，买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么?是刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同需求有不同的选房逻辑\n \n2️⃣买房不要买太小，太小的一居室不好卖，最少也要买小二居，大一居(可以自己改成2居)。能买通透户型的尽量买通透的，居住体验比一面有窗的房子好得不是一星半点以后转手也好卖。\n \n3️⃣判断价格高低。价格的衡量不难，如果是二手房，就看同户型的历史成交价以及挂牌价，根据装修以及楼层等推算价格。如果是新房，查一下备案价以及周边次新的价格。\n \n4️⃣匹配地段。北京并非环线决定价格，而是产业和地铁以及书包房决定。北京真正有购买力的5大产业区是金融街、中关村、望京国贸、亦庄。选房要么挨着5大产业买，要么挨着地铁线路买。\n \n5️⃣对于普通购房者来说，学区是个使用需求是工具，用完赶紧卖掉是对对的。否则随着教育政策的不断变化。手持无用的学区房风险很大，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房\n \n6️⃣具体滑动看图\n \n#北京买房 #北京买房上车 #北京买房咨询 #买房建议 #北京刚需买房 #北京二手房 #北京买房卖房 #不懂就问有问必答 #北京楼市 #新手买房
