租金低，回本时间太长
以收租来回本，国际上普遍认为25年内是比较合理的。
而目前我国很多房子的回本时间已经远远超过了这个水平。
别说在很多一线城市回本时间达到了七八十年，就连三线小城回本时间都能达到半个世纪。
如此，靠收租来回本不现实。
房价高，投资价值太低
▶绝对值的角度——房价
放眼全球，我国目前的房价绝对值也是高的。
我们不妨和邻国日本进行一个对比：
这可是东京哦，4万多一平米的价格放在北上广都算很便宜了吧？
要知道东京的人均收入可是中国一线城市人均收入的3~4倍哦。
这样算下来是不是更觉得是白菜价？
▶相对值的角度——房价收入比
房价收入比=房屋总价➗家庭年均收入，这个指标能更加客观地衡量房价的高低。
国际上普遍认为，房价收入比≤6比较合理。
我们可以从下图清楚地看到：
2020年全球房价前10的城市中，中国占据了7个。
从这个角度上来说，目前中国房产的投资价值已经不大。
下面，我给大家介绍一种“房子”，以上的种种缺点都没有。
以总价100万的该类”金融房子“为例，可以让你不用辛苦”收租“一样可以固定套现3千元/月。（具体的金额、年限都可以个性化定制。）
除了回报率高，这套“房子”还有以下优势：
Part.1
购买门槛低
不限购，不看户口。
丰简由人，几万、几十万、几百万，几千万，投多少你来定。
分几年“还款”还是你说了算：你可以选择一次性交、3年、5年、10年、20年交都是可灵活选择。
相比一线城市动辄五六百万的房产投资门槛，这个是不是亲民很多？
对了，这个分期“还款”还是无息的。
Part.2
“房价”只涨不跌
长期来看该金融房产的“房价”以每年3.5%的速度进行增长，而且白纸黑字写进合同，受国家法律保护。
我们越长寿，该“房子"就会越值钱。
Part.3
资金使用灵活
▶一次卖多少面积你说了算
你可以选择一次卖一平米、抑或是一个房间、也可以选择一次性把整套“房子”给卖了。
比如：
将来孩子上大学用钱需求变大了，我们就可以多卖几个平米的“房子”。
将来我们的用钱需求小了，我们就可以少卖几个平米的“房子”。
剩下未出售部分的价值，继续以3.5%的速度进行复合增长。
▶挂牌即卖出，无需等待
一般1~3个工作日资金即可到账，只需要手机上轻轻操作即可。
与此相比，深圳2022年一季度业主卖房平均成交周期为156天（贝壳研究院数据）。
▶抵押贷款利率低
如果，将来你需要用一大笔钱呢？
别担心，还可以用这套“房子”抵押去借款哦，关键借款手续简单，快速，只需要手机上操作即可。
借款利率会不会很高？
一点也不高，名义上借款的利率大概是5%。
可别忘了你的“房价”还在继续以3.5%的增长率进行增长。
所以，实际的的借款利仅为5%-3.5%=1.5%。
试问，这么低的借款利率哪里找？
Part.4
省心
该类“金融房产”无需装修、无需物业费、水电费、不会折旧，不管你身处何地，只要手机有网络就能一键“卖房”。
这样的房子，你心动了吗？
我说的这个“金融房子”其实并不神秘，它就是储蓄险的一种，准确来说是：增额终身寿险。
我们看一个真实的案例，你就会知道我上面说的是怎么回事了 。
以35岁女性，选择年交20万，交5年为例，从保单第6年开始，每年以减保的方式套现3.6万，从第9年开始，不管领取了多年，保单的现金价值一直都是超过总保费100万的。（现金价值就是通过退保可以提取的钱）。
到70岁时，累计已套现了108万，如果此时想把这套“房子”剩下的面积全部卖了，还能一次性再拿到103万的“房款”；
如果不把剩下的“面积”一次性卖掉套现，还可以继续每年套现36000元，到90岁时，累计已套现了180万，“房子”也升值到103.5万；
如果保重身体活到百岁，累计套现达到216万，还能给子女留下103.7万的“房款”。
总结一下：
当下，国家提倡房住不炒，再靠买房赚钱的时代一去不复返了。
而且随着人口老龄化的加剧，即便房子有价也面临无人接盘的问题。
相比之下，及时置换一套新的”金融房产“也许不失为一种更好的选择呢？
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Jacky
我来自中央红军长征出发地江西于都。
目前就职于广州一家高校，是一名经济系的老师。
通过了CFA一级的考试，CFA是全球金融投资业里最为严格与含金量最高的资格认证，包含：伦理和职业道德标准、权益类证券产品、固定收益产品、金融衍生产品、另类投资产品、数量分析、经济学、财务报表分析、公司金融、投资组合管理共10门科目。
服务特色
业务范围
教育金与养老金规划、家庭风险管理（包括：医疗险、重疾险、意外险、寿险规划）
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3、理赔能力顶尖，2021年仅翻案理赔金就高达384万元。
